如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)中正在飛漲的房價(jià)卻讓許多人的夢想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來提出了繳納的房產(chǎn)稅的計(jì)劃實(shí)施。這主要是因?yàn)槟茉趯?shí)際上調(diào)節(jié)高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負(fù)擔(dān)。可我們應(yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又是根據(jù)什么方式來進(jìn)行計(jì)算的呢?下面小編為您一一解惑。

　　房產(chǎn)稅的繳納方法

　　一、繳費(fèi)途徑

　　1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場繳納稅款并取得《通用繳款書》;

　　2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場繳稅;

　　3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營)在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;

　　4、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

　　二、納稅時(shí)間

　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　三、納稅期限

　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　四、納稅地點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

　　五、納稅申報(bào)

　　房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

　　1.從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

　　在上文中，小編為大家介紹了如何繳納房產(chǎn)稅的相關(guān)信息以及計(jì)算房產(chǎn)稅的兩種方法。除此之外，房產(chǎn)稅的征收對象只是限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，具有區(qū)別的房屋會(huì)有不同的征稅形式。繳納房產(chǎn)稅，目的在于能有效地調(diào)控收入差距，減少出現(xiàn)分配差異明顯的情況。同時(shí)可以遏制房地產(chǎn)公司的暴利投資，起到抑制如今水漲船高的房價(jià)，對社會(huì)具有積極的意義。

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1、 從價(jià)計(jì)征算:房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 2、 從租計(jì)征算:從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納 房產(chǎn)稅 。其余均從次月起繳納。 稅率:1、 按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。 但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 以上就是我對如何繳納房產(chǎn)稅的回答

出售方應(yīng)繳納六種稅1、營業(yè)稅。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》精神，對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅;個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征;個(gè)人自建自用普通住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅。根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的規(guī)定，負(fù)有繳納營業(yè)稅義務(wù)的單位和個(gè)人(外商投資企業(yè)和外國企業(yè)除外)，也是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。根據(jù)納稅義務(wù)所在地不同，可按照7%、5%、1%三檔差別比例稅率計(jì)算稅金。3、教育費(fèi)(地方)附加。個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，征收率分別為3%、1%。4、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣所立的書據(jù)，按書居所載金額的萬分之五貼印花稅。5、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅，分別按30%、40%、50%、60%四級超率累進(jìn)稅率征收土地增值稅。但目前，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》精神，對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅。6、個(gè)的所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入總額，扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得稅額，按應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。購買方應(yīng)交納兩種稅1、契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，在境內(nèi)房屋所有者將其房屋出售時(shí)，由購買者交付契稅。稅率實(shí)行3%-5%的幅度稅率。目前，個(gè)人購買自用住宅暫減半征收契稅。2、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣所立的書據(jù)，按書據(jù)所載金額的萬分之五貼印花稅。此項(xiàng)稅是買賣雙方都應(yīng)繳納的。

房產(chǎn)稅需要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納，具體要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

前，我國尚未全面實(shí)行房產(chǎn)稅，但有些城市已經(jīng)開始試點(diǎn)，對于試點(diǎn)城市的居民，需要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的要求，進(jìn)行房產(chǎn)估值，確定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額度。在規(guī)定期限內(nèi)，攜帶相關(guān)材料向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申報(bào)房產(chǎn)稅。

根據(jù)稅務(wù)部門的要求，進(jìn)行房產(chǎn)稅支付，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行、支付寶等方式進(jìn)行繳納。繳納完畢后，保存好相關(guān)憑證和繳納證明，以備后續(xù)使用。需要注意的是，不同城市對于房產(chǎn)稅的試點(diǎn)政策和征收標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，具體操作步驟還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行具體操作。同時(shí)，房產(chǎn)稅征收涉及到多個(gè)部門和環(huán)節(jié)，如有疑問或需要進(jìn)一步咨詢，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。

繳納房產(chǎn)稅的注意事項(xiàng)

1、繳納時(shí)間：房產(chǎn)稅按照年度征收，一般在每年的3月1日至6月30日之間繳納。

2、繳納方式：可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收機(jī)關(guān)或者銀行繳納，也可以通過網(wǎng)上銀行等方式繳納。

3、繳納標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的評估價(jià)值和稅率來計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收機(jī)關(guān)。

4、免征條件：個(gè)人住房的房產(chǎn)稅有一定的免征條件，比如住房面積在某一范圍內(nèi)、唯一住房等，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收機(jī)關(guān)。

5、稅款減免：對于符合條件的納稅人，可以享受一定的稅款減免或者免征，并且可以享受稅款分期繳納的服務(wù)。