一、開發(fā)商購房合同里有抵押正常嗎？

回答是：開發(fā)商購房合同里有抵押不正常。因?yàn)楦鶕?jù)民法典的管理規(guī)定以及相關(guān)要求，購房合同是房屋買受人與房地產(chǎn)開發(fā)公司之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，其中合同條款約定事項(xiàng)包括：房屋座落位置、面積、朝向、首付款金額、房屋總價(jià)以及產(chǎn)權(quán)證辦妥期限等相關(guān)信息。

購房合同簽訂后，房屋所有權(quán)和使用權(quán)歸買受人所有，開發(fā)商無權(quán)抵押，所以購房合同中不應(yīng)該涉及到抵押條款。

只有買受人到銀行辦理按揭貸款時(shí)，才跟銀行間簽訂抵押合同，約定抵押事項(xiàng)。所以，開發(fā)商購房合同里有抵押不正常，也不合理。

二、購房合同上土地抵押什么意思

跟開發(fā)商有很大關(guān)系。表明土地抵押，首先說明一點(diǎn):房產(chǎn)證肯定要等土地抵押狀態(tài)撤銷。才能正常去辦里。風(fēng)險(xiǎn)肯定有。1如果你是在開發(fā)商那里簽的購房合同，辦房產(chǎn)證會(huì)有問題。2如果原住居民補(bǔ)償?shù)姆孔舆@種情況，前期居民是不知道的。到時(shí)候很有可能發(fā)生來拍賣你的房子。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

三、商品房買賣合同能否作為抵押

根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)；
抵押人未能有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)；
抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
所以合同是不能作為抵押財(cái)產(chǎn)的，實(shí)踐中，也不會(huì)有人會(huì)接受合同作為抵押，因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，即便抵押了，抵押權(quán)人也無權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同，該合同抵押權(quán)根本無法實(shí)現(xiàn)。
如有什么經(jīng)濟(jì)合同相關(guān)法律問題可以直接到深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)網(wǎng)咨詢

四、簽了購房合同發(fā)現(xiàn)開發(fā)商土地抵押了怎么辦

新買的房子遭開發(fā)商抵押了怎么辦
開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，據(jù)《司法解釋》，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向追究開發(fā)商的責(zé)任，你沒有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓
如何避免風(fēng)險(xiǎn)?
1、房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說明，一定要看
2、買房子是大事，不要怕麻煩!進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是資金監(jiān)管的事情。
3、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除押或者是查封，系統(tǒng)者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。
4、實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房證》。
此處要?jiǎng)?重!點(diǎn)!因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至杜絕，從保護(hù)購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中增加如下條款：
①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項(xiàng)目及其所處位置的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，否則，買售人有權(quán)無條件退房并要求出賣人承擔(dān)
②買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時(shí)間，要求出賣人提供《國有土地使項(xiàng)目的抵押情況。
往外賣的房子還能進(jìn)行抵押?jiǎn)?
首先我們要知道，商品房抵押這個(gè)這個(gè)房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。換句話說，開發(fā)商如果缺錢的話就會(huì)向銀行進(jìn)行抵押，而且這種抵押的房子也可以出售的。
只是需要開發(fā)商按照正常的程序進(jìn)行。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。所以一般必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。
商品房抵押的后果是什么?
重復(fù)抵押
在建工程抵押具有期權(quán)性質(zhì)，在具體操作中容易出現(xiàn)原在建工程抵押尚未解除，登記機(jī)關(guān)就為按揭貸款進(jìn)行抵押登記的情況。
一些開發(fā)商為盡快完成工程建設(shè)，用在建工程作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)為加速資金的回籠，在未經(jīng)抵押權(quán)人的同意且未告知購房戶的情況下，將已設(shè)立抵押的在建工程預(yù)售給購房戶，且銷售所得價(jià)款并未向抵押權(quán)人清償債權(quán)。
這種重復(fù)抵押增加了交易的不確定性，不僅購房者權(quán)利得不到保證，也為房地產(chǎn)行政主管部門的預(yù)售管理、權(quán)屬登記帶來很大隱患和。
權(quán)益沖突
房地產(chǎn)開發(fā)商常常將建設(shè)工程包給施工企業(yè)，因建設(shè)資金投入量大，開發(fā)商有時(shí)會(huì)出現(xiàn)無法及時(shí)結(jié)清施工企業(yè)工程款。當(dāng)開發(fā)商還不起錢的時(shí)候，這個(gè)房子就會(huì)被拍賣，然而國家法律為保護(hù)承包人和農(nóng)民工的利益，規(guī)定了建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
此外，土地管理部門收取土地出讓金的權(quán)利也優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。如果納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。
綜合來說就是，如果開發(fā)商資金運(yùn)行出現(xiàn)問題，房子被拍賣，那么業(yè)主將會(huì)是最后一個(gè)被補(bǔ)償?shù)慕巧?如果開發(fā)商資金運(yùn)行良好，能夠如期償還銀行借款，則對(duì)購房人購房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會(huì)產(chǎn)生影響。
抵押房難以貸款不能簽訂正式合同
現(xiàn)在很多開發(fā)商因?yàn)橛匈Y金壓力，所以把銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行貸款，甚至把房子直接作為抵押物來貸款當(dāng)開發(fā)資金，而業(yè)戶雖然已經(jīng)交納了房款，但因開發(fā)商和銀行之間的債務(wù)關(guān)系沒有處理清，再次辦理貸款業(yè)務(wù)肯定是不行的，也是違反銀行和銀監(jiān)會(huì)制度的，同時(shí)，抵押房不能簽訂購房合同，也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。
后果雖然很嚴(yán)重，但是網(wǎng)友們不要悲傷的太早哈，因?yàn)殚_發(fā)商的抵押行為也會(huì)被監(jiān)管的。被抵押房子的售房款會(huì)放入相關(guān)部門的監(jiān)管賬戶，定向用于歸還抵押貸款，防止被開發(fā)商挪作他用。如果沒有進(jìn)行監(jiān)管，那你也就只能一臉懵逼的在風(fēng)中凌亂了。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。