結(jié)合法律規(guī)定和司法實(shí)務(wù)，認(rèn)為對(duì)于出租人能否通過停水、停電的方法應(yīng)對(duì)承租人的違約行為，要區(qū)別以下不同的情形，千萬不能任意采用這種方法應(yīng)對(duì)，否則可能構(gòu)成嚴(yán)重違約，給承租人造成損失的，還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
在租賃合同糾紛中，出租人通過采用停水、停電的方法應(yīng)對(duì)承租人的違約行為，是常常采用的措施之一。但是，出租人通過停水、停電的方法應(yīng)對(duì)承租人的違約是否符合法律規(guī)定，在司法實(shí)務(wù)中存在一定的爭議，很多人對(duì)此也存在困擾。
如果承租人未支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，出租人有權(quán)行使先履行抗辯而采取停水停電的措施，但停電之前仍應(yīng)遵守相關(guān)的約定。在房屋租賃合同中，可能會(huì)對(duì)停電措施作出特別約定，出租人在采取斷電措施前，應(yīng)按照房屋租賃合同的約定進(jìn)行。房屋租賃過程中遭遇斷電的,應(yīng)確認(rèn)斷電的具體原因,承租人如存在欠繳費(fèi)用等違約行為,應(yīng)及時(shí)補(bǔ)正并要求出租方恢復(fù)供電。如果是其他非承租人的原因?qū)е聰嚯姷?應(yīng)通過書面催告的方式要求出租方恢復(fù)正常供電。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百八十三條 違約損害賠償責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條 損害賠償范圍當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。