對于一個租房的人來說，有的是因為工作的原因，有的是因為孩子讀書的原因。租房一般兩種，一個是我拎包就可以入住的、一個是需要我們自己去置辦家具家電之類的。要是我們選擇租拎包入住的房子話，在合同上面更要注意一些家電家具的問題，我們一起來看下，租房期間電器壞了該誰修。
租房期間電器壞了該誰修
1。租賃雙方簽有房屋租賃合同的，就按照合同的條款來確定責(zé)任人，然后承擔(dān)損失，也可讓租賃雙方協(xié)商解決。
2. 房屋租賃時，雙方可以在租賃合同上約定清楚，要是租賃物的毀損、滅失。要是是出租人自身的過錯導(dǎo)致的話，就由出租人負責(zé);如果是承租人的過失造成的，就由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的，那么就由第三人向出租人負責(zé)賠償損失與責(zé)任;如果要是由不可歸責(zé)于任何人的原因引起的，就由出租人對自身財產(chǎn)承擔(dān)損失風(fēng)險。
3.房東和租客在租賃合同中，要詳細地列出屋內(nèi)物品，購買時間、使用年限、物品狀況，還有對物品的損壞和責(zé)任要作出明確的約定。特別是對一些大型的家具，一定要在合同上備注新舊的程度，最好是還要拍照留底，防止日后產(chǎn)生不必要的糾紛。
4.合同法規(guī)定： 第二百二十一條，承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人要是未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用再由出租人付。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
文章總結(jié)：對于租房期間電器壞了該誰修，,雙方在簽訂的房屋租憑協(xié)議，就應(yīng)該把房屋里的電器家具都列在合同里，要是租房子期間，家電壞了，按照雙方的約定執(zhí)行，如果雙方?jīng)]有約定的話,就可以協(xié)商解決.
租房維修費用應(yīng)該誰出？
【案例假設(shè)】
小麗為了上班方便，在單位附近租了一套單身公寓，跟房東簽訂了租賃合同，租期兩年，但合同中沒有對房屋維修問題進行約定。由于房屋裝修時間比較久遠，房間很多設(shè)備已經(jīng)老化。
小麗在居住過程中，經(jīng)常遇到熱水器漏水、馬桶堵塞、電燈壞掉等問題。小麗要求房東進行維修或換新，但都被房東拒絕了。為了正常生活需要，小麗只好自己進行維修，但又不知道這些費用應(yīng)該誰來承擔(dān)。
那么，出租房出現(xiàn)問題需要維修時，維修費用應(yīng)該由誰來出呢?
【法律依據(jù)1】
《民法典》第七百零八條:出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條:出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十條:承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
【法律依據(jù)2】
《民法典》第七百一十三條:承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
【案例分析】
1、房東在租賃期限內(nèi)應(yīng)該保持出租房符合約定的用途，雙方合同中沒有對房屋維修問題進行特別約定，那么房屋出現(xiàn)問題需要維修時，房東應(yīng)當履行維修義務(wù)。
2、小麗告知房東需要維修，但房東沒有履行維修義務(wù)，小麗作為承租人可以自行維修，但是維修費用還是由房東來承擔(dān)。
3、小麗住的出租房問題屬于設(shè)備老舊自然損耗，不屬于承租人沒有按照約定方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物致使損耗的情況，小麗不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，不用承擔(dān)維修費用。
綜上，應(yīng)該由房東承擔(dān)小麗的維修費用。
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