房屋糾紛房主有權(quán)利停水停電
房租糾紛一般不能停水停電。 房東可以邀請(qǐng)租客所在單位或居委會(huì)敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)，發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過(guò)法律手段提起訴訟追究承租人的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋。 在什么情況下房屋出租人可以停水停電方式催收租金 1、房屋租賃合同明確約定在承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金時(shí)，出租人有權(quán)以停水停電或停用其他設(shè)施等方式催促承租人交納租金的，出租人可以采取停水停電或停用其他設(shè)施等方式催收租金。 2、房屋租賃合同沒(méi)有約定出租人可以停水停電或停用其他設(shè)施等方式催促承租人交納租金的，出租人在承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金時(shí)，采取停水停電或停用其他設(shè)施等方式催收租金，給承租方造成了損失的，則出租人的行為構(gòu)成了侵權(quán)，承租人可以據(jù)此拒交停水停電期間的租金，并可要求出租人賠償由此造成的損失。 如果承租人拖欠租金，無(wú)正當(dāng)理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的， 那么對(duì)于這種惡意拖欠房租的租客，房主必要時(shí)可訴諸法律，保障自己的合法權(quán)益，即出租人可通過(guò)法律手段追究承租人的違約責(zé)任。如果由于承租人生活困難，一時(shí)無(wú)力支付房租的情況， 出租人可以根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實(shí)際困難，協(xié)助承租人制定并落實(shí)還欠計(jì)劃，允許承租人將所欠付的房租分期返還。同時(shí)，由于出租房屋的租金確實(shí)過(guò)高，而致使承租人無(wú)法按時(shí) 交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。另外，在租賃期限內(nèi)承租人意外死亡，承擔(dān)人所欠交的房租可 從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果承租人的遺產(chǎn)已被繼承，則應(yīng)由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔(dān)所欠租金。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租，尚欠部分應(yīng)予以注銷。法律依據(jù): 《中華人民共和國(guó)合同法》第703條、第722條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同。可見(jiàn)在合同關(guān)系中，出租人交付租賃物，承租人支付租金是合同當(dāng)事人最主要的義務(wù)。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，將使出租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，嚴(yán)重?fù)p害了出租人的利益，法律由此賦予了出租人單方解除合同權(quán)。
沒(méi)交房租房東斷水?dāng)嚯娺`法嗎
1、房東因欠房租斷電的行為不合法。承租人可以要求出租人就超出拖欠房租的部分賠付斷電造成的損失,租賃合同中約定欠繳房租可以斷電的,出租人不需要承擔(dān)賠付責(zé)任。 2、法律依據(jù):《民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
房租沒(méi)交,房東可以停電嗎？
如果承租人沒(méi)有正當(dāng)理由并且未支付或者遲延支付租金，房東可以根據(jù)租賃合同中的約定要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
但是，租賃合同中約定承租人有違約行為時(shí)，房東有權(quán)停水、停電的，這種約定并不違反法律規(guī)定，并且符合當(dāng)事人的意思自治原則，因此，在租賃合同中有明確約定停水、停電的情況下，房東可以根據(jù)合同針對(duì)承租人的違約行為進(jìn)行停水、停電措施，不需要考慮違約的嚴(yán)重程度、租賃合同是否解除或終止，也不需要提前通知。
需要強(qiáng)調(diào)的是，以上情況僅適用于中國(guó)的法律框架。如果您遇到具體情況，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。
租客欠租房東能否斷水?dāng)嚯?/h2>
房東斷水、斷電的情形：通常來(lái)講，出租人采取斷水、斷電措施，主要發(fā)生在以下幾種情形中：合同尚未解除承租人存在違約行為，遲延支付或者拒絕支付租金，經(jīng)過(guò)合理催告后，仍不支付租金，且還繼續(xù)占有使用房屋。
而出租人又不能自行采取強(qiáng)制手段，通過(guò)訴訟途徑解決合同往往周期較長(zhǎng)，短則費(fèi)時(shí)數(shù)月，長(zhǎng)則幾年，并且承租人在訴訟期間也不會(huì)支付房屋租金。考慮到房屋的承租人通常都是由于經(jīng)濟(jì)狀況不理想所致，即使法院判決應(yīng)支付租金或者房屋使用費(fèi)，在執(zhí)行上仍然會(huì)有較大困難，出租人往往會(huì)采取斷水、斷電措施，迫使承租人解除合同，收回房屋。
合同已經(jīng)提前解除雙方租賃合同已經(jīng)提前解除，但承租人仍然占有使用房屋，出租人采取斷水、斷電措施，迫使承租人交還房屋。租賃合同到期后房屋租賃合同期滿后，出租人明確拒絕續(xù)租，要收回房屋自用，但承租人卻想續(xù)租并占用房屋不走，無(wú)奈之下出租人采取斷水、斷電措施。
是否合法需分情況：合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取斷水、斷電行為是否合法，應(yīng)區(qū)分不同情況：
（1）若合同尚未解除，承租人違約，其應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。
（2）出租人單方書面通知承租人解除合同后采取斷水、斷電行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，出租人要求解除合同，若承租人對(duì)此存有異議，合同是否符合解除條件、應(yīng)否解除判斷權(quán)屬于法院，應(yīng)通過(guò)訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除；否則，合同仍應(yīng)履行。合同已經(jīng)提前解除若雙方當(dāng)事人已協(xié)商解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人采取斷水、斷電行為不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。租賃合同到期后租賃合同到期后，出租人明確表示不同意續(xù)租，且拒收承租人為續(xù)租而交納的租金，承租人無(wú)理由遲遲不歸還房屋，出租人有權(quán)采取斷水、斷電行為且不承擔(dān)賠償承租人損失的責(zé)任。因租賃合同已到期，且無(wú)續(xù)租的可能性，應(yīng)在合同期滿后歸還出租人房屋，出租人也無(wú)須繼續(xù)履行原租賃合同義務(wù)向承租人提供符合使用條件的房屋，而供水、供電作為保證房屋正常使用的內(nèi)容之一，出租人對(duì)其斷水、斷電并無(wú)不妥。
結(jié)束語(yǔ)總體來(lái)講，合同尚未解除且不符合解除條件時(shí)，房東斷水?dāng)嚯姷淖龇ㄊ遣煌椎摹Ｈ绻贤忻鞔_約定承租人拖欠房租達(dá)到一定程度，出租人有權(quán)解除合同。合同依法解除后，出租人收回房屋，并且提前通知對(duì)方，斷水?dāng)嚯姴粚儆谶`約。
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