一、唐山市 征地補償標準 規定是什么： 1、土地補償費： 計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行 征地 地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 2安置補助費： 此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。 3、青苗補償費或附著物補償： 青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以 石家莊 市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收 集體土地 青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 二、唐山市城中村改造 拆遷補償 城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其 拆遷 與國有土地上 房屋征收 拆遷、農村 集體土地征收 拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 1、一戶 宅基地 置換300平方米同一地段高層住宅： 這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。 2、臨時安置費、搬遷費： 臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 3、地上房屋補償款及裝修款： 無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。 4、停產停業損失： 該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。 5、拆遷獎勵： 各村制定各村獎勵標準，不能統一。 6、電器移機費： 一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 7、其他補償或補助： 各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。 《 民法典 》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 綜上所述，我們知道了唐山市征地補償標準規定是什么。農用地的補償包括土地補償費，安置補助費和青苗補償費或附著物補償這幾種補償，農用地本是農民群眾為了自己的家庭吃喝種植的糧食作物，被國家征收作為工程用地，國家給予補償其實是對農民的安撫費用，這樣做既保證了國家利益，也維護了農民的利益，一舉兩得。

路永強律師及其團隊在辦案和法律實踐過程中總結，公司拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
(一)拆遷資產補償費用
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。
企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障?根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。
也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。
全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
(二)停產停業損失
該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。
《條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
（三）拆遷補償費用
1、設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
（四)基于拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。

當今社會，隨著我國的經濟發展速度不斷加快，房地產行業的項目也越來越受歡迎。在房地產工程中， 征地 是不可缺少的部分，是難免的，因此，了解國家土地征用補償標準是我們必做的一件事。接下來我將為大家對“四川瀘州 征地補償標準 ”做一下講解。 第一條為進一步依法推進我市征地工作的順利開展，保障被征地農民的合法權益，維護社會穩定，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》的規定，依據國土資源部及四川省有關文件要求，結合我市實際，制定本辦法。 第二條在瀘州市行政區域范圍內征收(用)農村集體經濟組織土地的補償安置，適用于本辦法。 第三條市、區(縣)人民政府是實施 征地補償 安置的主體和責任人，依法組織實施其行政區域內的征地補償安置工作，國土資源部門具體承辦，其他相關部門應當依據各自職責，協同和配合土地資源管理部門做好征地補償安置工作。 第四條對征地農轉非人員采取 社會保險 安置與貨幣安置相結合方式安置。 任何單位和個人不得阻擾市、縣人民政府依法征收土地。農村集體經濟組織和農民應服從市、區(縣)人民政府依法征收土地，依法履行補償登記手續，及時領取各類補償，接受安置，按時交地。 第二章征地補償 第五條征收農村 集體土地 時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償的依據。 第六條被征收耕地征地統一年產值標準由市人民政府按規定程序公布，并作為征地補償計算依據。 第七條青苗和地上附著物補償費按市人民政府規定標準據實計算支付。 第八條征收耕地每畝的土地補償費按征地統一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據被征收土地集體經濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統一年產值6倍計算。 征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。 第九條農村集體經濟組織土地被部分征收的，由征地單位按征收土地面積以每畝500元的標準支付給農村集體經濟組織，用于集體經濟組織對剩余土地進行調整。 第三章人員安置范圍 第十條征收農村集體經濟組織所有的土地，具備以下條件的成員予以安置： (一)市、縣政府發布征地公告或調查公告之日，被征收(用)土地農村集體經濟組織在籍農村居民(不含國家機關、事業單位在編或 退休 人員、國有企業退休人員); (二)從被征收農村集體經濟組織應征入伍的服現役的義務兵、服役8年以下(含8年)初級的士官; (三)屬被征地農村集體經濟組織成員，現服 有期徒刑 或被 勞動教養 的; (四)被大中專院校錄取時戶口在被征地農村集體經濟組織，且征地時尚未畢業的在校大中專學生(不含畢業一年后重新再讀學生); (五)征地公告或調查公告之日起至市縣政府批準的征地補償安置方案之日止，依法婚嫁、法定 撫養 贍養 、依法生育，并經公安部門認定可以在被征地集體經濟組織入戶的，享受安置。 不符合前款(一)--(五)項規定上述條件的在籍人員，只辦理農轉非手續，不予安置。 第十一條被征地人員的年齡，以市、縣人民政府批準征地補償安置方案之日為基準日，以戶籍管理部門登記的年齡為準。 第四章人員安置 第十二條農村集體經濟組織的耕地或土地依法被全部征收，集體經濟組織成員全部農轉非，土地補償費和安置補助費用于人員安置。 第十三條農村集體經濟組織的土地依法被部分征收的，人員安置按人隨耕地走的原則安置，農轉非人員安置數為征收耕地面積除以該農村集體經濟組織征收土地前人均占有耕地面積。土地補償費和安置補助費用于土地被征收后確定的農轉非人員的安置。 第十四條未滿16周歲的被征地農轉非人員，按被征地農村集體經濟組織土地補償費和安置補助費的人均分攤費用，由征地部門一次性支付給其 法定監護人 。 第十五條年滿16周歲及以上的被征地農轉非人員納入城鎮社會保障體系，安置辦法如下： (一) 養老保險 1.征地時由征地單位按下述辦法，向社會保險經辦機構繳費，為被征地農轉非人員辦理企業職工基本養老保險(以下簡稱：基本養老保險)參保手續，由征地單位一次性為其繳納15年的基本養老保險費。 2.征地時一次性繳納的基本養老保險費=上年全省在崗職工平均 工資 ×60%×20%×繳費年限。 3.征地單位繳納基本養老保險費后，社會保險經辦機構按繳費總基數的8%為被征地農轉非人員建立個人賬戶。 4.被征地農轉非人員參加企業職工基本養老保險后，應按規定繼續繳納基本養老保險費， 社保 經辦機構從其符合領取基本 養老金 條件并辦理領取基本養老金手續的次月起發放基本養老金。 5.被征地農轉非人員參保后，基本養老保險待遇按國家、省上的統一規定執行。 (二) 醫療保險 1.征地時由征地單位按下述辦法，向社會保險經辦機構繳費，為被征地農轉非人員辦理城鎮居民基本醫療保險(以下簡稱：居民醫療保險)參保手續： 征地時未達到領取養老金年齡的人員，按9年年限繳納居民醫療保險費。 征地時已達到領取養老金年齡的人員，按20年年限繳納居民醫療保險費。 2.征地時一次性繳納的居民醫療保險費=當年居民醫療保險繳費×繳費年限。 3.征地時未達到領取養老金年齡的人員，從停止享受被征地農轉非人員 失業保險金 的次月起連續享受9年的居民醫療保險待遇。 征地時已達到領取基本養老金年齡的人員繳費的次月起享受居民 醫保 待遇至終身。 (三) 失業保險 1.征地時由征地單位按下述辦法，向社會保險經辦機構繳費，為征地時年滿16周歲未達到領取基本養老金年齡的被征地農轉非人員辦理失業保險參保手續： 征地時征地單位為農轉非人員繳納失業保險費，包括：1.失業保險金=失業保險金月標準×被征地農轉非人員距離領取基本養老金的實際月數(最多不超過24個月);2.職工基本醫療保險費=瀘州市上年職工社會月平均工資的9%(當年職工基本養老保險月繳費最低標準×被征地農轉非人員領取失業保險金的月數);3.生育補助金=被征地農轉非人員失業保險金×0.4%;4.喪葬補助和一次性 撫恤金 =被征地農轉非人員失業保險金×0.15%。因失業保險待遇調整，征地時未繳足的，調整后在政府土地收益中列支補繳失業保險費。 2.被征地農轉非人員從征地單位為其辦理參保繳費手續的次月起按月領取失業保險金，領取失業保險金不得超24個月，且不超過領取基本養老金年齡。 被征地農轉非人員領取失業保險金期間，可享受企業職工醫療保險待遇，生育補助金、死亡喪葬補助金和一次性撫恤金的支付條件和標準與正常參保失業人員相同。 3.被征地農轉非人員在領取失業保險金期間自主創業的，可憑工商 營業執照 ，一次性領取未享受完的失業保險金，以后不再享受醫療、生育、死亡等其它失業保險待遇。 第十六條最低生活保障和醫療救助制度。對家庭確有生活困難，符合當地城鎮居民最低生活保障的被征地農民，納入當地城市居民最低生活保障范圍，對符合城鎮醫療救助條件的納入城鎮醫療救助范圍。 第十七條被征收土地農村集體經濟組織或個人在通知規定的期限內拒不領取征收土地的各項費用的，有關費用以被征收土地農村集體經濟組織或個人的名義專戶儲存，視為已進行補償安置。 第五章 房屋拆遷補償 安置 第十八條房屋拆遷補償安置人員為本辦法第十條人員，和本辦法施行前已征地農轉非但未享受房屋安置的人員。 第十九條農村房屋 拆遷 ，按瀘州市青苗和地上附著物補償標準給予補償。房屋拆遷后，被拆遷戶用每人30平方米的合法房屋面積進行置換，由征地單位按每人30平方米建筑面積，以貨幣補償方式給予支付(貨幣補償標準另行制定)。結算辦法：貨幣補償費乘以30平方米減去550元/m2乘以30平方米。 第二十條被征地范圍內，在市、縣人民政府批準征地補償安置方案前，符合以下條件之一，長期居住在農村集體經濟組織的非在籍人員，在農村集體經濟組織外無房屋產權的，可享受優惠房屋安置： (一)城鎮居民與被征地農村居民 結婚 或與被征地農村集體經濟組織本辦法施行前已征地農轉非人員在農轉非前結婚，經農村集體經濟組織三分之二農村居民代表證明，夫妻長期居住在被征地農村集體經濟組織，并在農村集體經濟組織擁有自己的房屋產權，經單位或街道辦事處證明無其他房屋產權的。 (二)符合本款第一項規定條件的未成年子女(含屬城鎮居民的未成年子女和原農轉非人員的未成年子女)。 (三)與被征地人員存在合法贍養、合法撫養(撫養人員為未成年)關系的人員。 房屋安置結算辦法：每人按30平方米享受還房面積補助。貨幣還房款按被征地所在地應享受的還房價格扣減550元每平方米后50%乘以30平方米計算。 第二十一條被安置人員憑國土資源管理部門出具的還房安置證明，在辦理 房屋產權證 和國有 土地使用權 證時，各有關辦證部門應免收其除工本費以外的屬 購房 人繳納的各項規費。 第二十二條戶口不在被征地農村集體經濟組織，以 繼承 、贈與或其它方式在被征地集體經濟組織范圍內有房屋產權的，以及集體所有的房屋，按瀘州市青苗和地上附著物補償標給予補償，注銷產權。 第二十三條殘疾人的貨幣還房款，憑《中華人民共和國殘疾證》(第二代)確定的等級可在還房款標準的基礎上提高20%進行補助。 第六章附則 第二十四條征收土地依法補償安置后，當事人拒不搬遷的，依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規定執行。 第二十五條征收土地單位及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊和挪用、截留、擠占征收土地補償補助、安置費的，由所在單位或上級主管機關依法追究行政責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十六條對征收土地補償有爭議的，由批準征收土地的人民政府裁決，裁決期間不影響征收土地方案的實施。 第二十七條各縣應制定貨幣還房的具體標準，報市人民政府審查同意后執行。 第二十八條本辦法自2011年9月1日起施行，《瀘州市人民政府關于印發〈瀘州市征地安置辦法(試行)〉的通知》(瀘市府發〔2004〕5號)、《瀘州市人民政府批轉市國土資源局市勞動和社會保障局關于〈瀘州市征地安置辦法(試行)〉貫徹實施意見的通知》(瀘市府發〔2004〕10號)及其配套文件同時作廢。 在本辦法施行前，征地安置補償方案已經市、縣人民政府批準，并已落實安置的，仍按原規定辦理。