物業(yè)公司是可以換掉的，但換物業(yè)關(guān)系到權(quán)小區(qū)的利益，不是僅有單個(gè)業(yè)主就可以決定的，如果有換物業(yè)的想法且確實(shí)物業(yè)有工作失職，可以聯(lián)合其他業(yè)主共同表態(tài)，然后組織業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)進(jìn)行投票表決，如果多數(shù)業(yè)主同意的話就可以辭退原物業(yè)公司，然后再招新的物業(yè)公司。
物業(yè)管理要做什么工作
1、綜合服務(wù)。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動(dòng)。
2、設(shè)施的管理、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司還必須對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋、公共設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行日常管理以及維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。其中包括消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等等設(shè)備的管理和維護(hù)。
3、綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對(duì)小區(qū)花圃和園林綠化進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區(qū)綠色環(huán)境。
4、保潔服務(wù)。物業(yè)公司需要制定健全的保潔制度，聘請(qǐng)專人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)樓道、電梯、道路以及公共場所的日常清潔衛(wèi)生工作。
5、安全保衛(wèi)服務(wù)。物業(yè)公司需要制定小區(qū)安全保障制度，包括安排專人進(jìn)行站崗、巡邏和值守，對(duì)外來人員采取登記制度，對(duì)工作人員配備安全保衛(wèi)器具等等。
6、車位管理服務(wù)。物業(yè)公司需要制定車位管理制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)出的車輛進(jìn)行有效的管理，有專人負(fù)責(zé)引導(dǎo)車輛有序地通行和停放等等。
小區(qū)業(yè)委會(huì)的組建流程
1、提出申請(qǐng)：符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
2、產(chǎn)生籌備組成員：第一次業(yè)主大會(huì)籌備組成員一般為5—15名，第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
3、籌備組成員名單公示：所在地居(村)民委員會(huì)將業(yè)主的推薦的籌備組成員名單成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
4、進(jìn)行籌備工作：溝通小區(qū)業(yè)主，此階段籌備組成員要積極動(dòng)員，阻力會(huì)比較大，工作會(huì)比較艱難。

小區(qū)可以不要物業(yè)。但是只有業(yè)主召開了全體業(yè)主大會(huì)，選舉出了業(yè)主委員會(huì)，才能由業(yè)主委員會(huì)授權(quán)決定物業(yè)的去留。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種服務(wù)關(guān)系，作為消費(fèi)者，業(yè)主可以選擇是否接受這種服務(wù)。這種選擇權(quán)體現(xiàn)在選擇物業(yè)公司，是否與物業(yè)公司簽約以及如何與物業(yè)公司簽約等方面，當(dāng)然也體現(xiàn)在以法定或者約定條件解除與物業(yè)公司的服務(wù)合同關(guān)系上。
物業(yè)公司只不過是為了小區(qū)居民服務(wù)的普通公司而已。主要負(fù)責(zé)小區(qū)治安，小區(qū)清潔工作，小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)。業(yè)主委員會(huì)如果運(yùn)營的好，有很多人有閑余的話可以替代物業(yè)。因?yàn)槲飿I(yè)也是外包給專門的清潔公司做的。小區(qū)保安如果有人愿意那也可以做，可以為小區(qū)居民節(jié)約很多錢，但是實(shí)際操作并不容易，所以才有專門物業(yè)公司。
【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

你好，很高興回答你的問題。

“為什么半夜12點(diǎn)之后，我們業(yè)主的車不能進(jìn)入小區(qū)，你們物業(yè)的車卻能正常進(jìn)入，到底誰是主人？”一位業(yè)主這樣說到。為什么現(xiàn)在很多小區(qū)業(yè)主都對(duì)物業(yè)不滿呢？我總結(jié)了一下，原因主要有三點(diǎn)：

1、物業(yè)并沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)

當(dāng)初設(shè)立物業(yè)公司的初衷是服務(wù)業(yè)主，管理小區(qū)的綠化、安全等各個(gè)方面，可現(xiàn)在卻演變成了什么情況，物業(yè)不僅沒有做好自己該做的事情，還強(qiáng)制要求業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；如果業(yè)主沒有及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的話，物業(yè)還會(huì)斷水?dāng)嚯姟?/p>

2、不公開財(cái)務(wù)情況

很多業(yè)主并不知道，業(yè)主是有權(quán)利要求物業(yè)公開財(cái)務(wù)情況的，可實(shí)際上，絕大多數(shù)物業(yè)公司并不同意也不會(huì)這樣做，說白了，就是一旦公開了財(cái)務(wù)情況，那么物業(yè)公司的財(cái)務(wù)問題肯定會(huì)曝光。

首先，按照規(guī)定來說，業(yè)主是有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)的，但是還有其他規(guī)定，有些費(fèi)用是歸業(yè)主所有的，可以用來抵扣物業(yè)費(fèi)，比如停車費(fèi)、小區(qū)內(nèi)的廣告費(fèi)用等，但現(xiàn)實(shí)情況是物業(yè)公司不僅要求業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，并沒有將這些原本就歸業(yè)主所有的費(fèi)用返還。

3、對(duì)待業(yè)主和自己是“雙重標(biāo)準(zhǔn)”

如果說物業(yè)公司為了小區(qū)的秩序，規(guī)定小區(qū)內(nèi)不能亂停車輛，這個(gè)還是可以理解的，但讓人無法理解的是業(yè)主不能亂停，可是物業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)卻可以。

之前我朋友就和我傾訴過，她們小區(qū)物業(yè)規(guī)定業(yè)主的車輛只能停到地下停車位，每個(gè)月是300元，地上停車位按小時(shí)計(jì)費(fèi)，每小時(shí)是20元；可是物業(yè)公司的車輛卻可以隨意停放，她就親眼看見物業(yè)公司的人把車直接停到了拐彎處，停了足足有半個(gè)小時(shí)，這就是“雙重標(biāo)準(zhǔn)”。

難怪很多業(yè)主都說，“現(xiàn)在物業(yè)都成主人了，哪里還是管家，對(duì)待業(yè)主是一個(gè)態(tài)度，對(duì)待領(lǐng)導(dǎo)又是另外一個(gè)態(tài)度。”

國家真的會(huì)盡快取消物業(yè)嗎？

想要取消物業(yè)，我們首先就要明白一點(diǎn)，取消物業(yè)之后，小區(qū)的管理由誰來接管？目前相對(duì)成熟的方案是成立業(yè)主委員會(huì)，簡單來說就是業(yè)主自治。

從現(xiàn)階段情況來看，物業(yè)公司暫時(shí)并不會(huì)取消，但這并不代表物業(yè)可以“任意妄為”，作為業(yè)主，我們要明白如果物業(yè)出現(xiàn)違規(guī)的情況，我們必須自己保護(hù)自己的權(quán)益，如果今天忍氣吞聲了，那么明天就會(huì)變本加厲。

不知道大家對(duì)于物業(yè)，還有什么不同的看法，歡迎在下方評(píng)論，咱們可以一起交流交流。

[email protected]，帶你了解更多房產(chǎn)知識(shí)，讓你輕松放心買房！

　　隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，物業(yè)管理也逐漸成為了一個(gè)重要的行業(yè)。然而，近年來，一些人聲稱物業(yè)管理應(yīng)該被完全取消。他們認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)用高昂，而且物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參差不齊，甚至存在著一些不良現(xiàn)象，例如收取“水電費(fèi)”等不合理費(fèi)用。此外，一些人認(rèn)為，取消物業(yè)管理也可以促進(jìn)社區(qū)自治，讓居民更加積極地參與社區(qū)管理。
　　然而，完全取消物業(yè)管理是否是可行的呢?實(shí)際上，物業(yè)管理的作用是不可替代的。物業(yè)公司可以提供各種服務(wù)，例如安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化環(huán)保等等，使居民居住環(huán)境更加舒適和安全。如果取消物業(yè)管理，這些服務(wù)很難得到保障。
　　要改進(jìn)物業(yè)管理，我們需要完善監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和管理。同時(shí)，物業(yè)公司也應(yīng)該加強(qiáng)自身管理，提高服務(wù)水平，提高透明度，打擊不良現(xiàn)象。只有這樣，才能真正提高物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，為居民提供更好的生活環(huán)境。
　　因此，完全取消物業(yè)管理顯然不是一個(gè)可行的方案。相反，我們應(yīng)該探索更好的物業(yè)管理模式，使其更加公平、高效、透明，從而更好地服務(wù)于居民的生活需求。