房屋出租合同需要到房地產登記機構辦理登記備案。根據《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
房屋租賃合同需要公證嗎
租賃合同不需要公證的，不公證不影響房屋合同的效力，但雙方協商一致的，可以申請公證。根據《民法典》第五百零二條第一、二款規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
房屋租賃合同需要注意哪些問題
只要是租房，那就必須簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同是租客與房東雙方利益的保證，也是日后交易雙方產生糾紛時，各方面舉證的有利證據，畢竟是在雙方認可下簽字畫押的憑證，如果反悔是要受到相應處罰的。所以合同的簽訂大家一定要重視起來。具體注意事項如下：
1、注意查看租賃合同內容；
2、問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔并在出租前結清；
3、明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據；
4、應對提出終止合約的情況做出約定。
房屋租賃合同需要什么資料
1、房地產權利證書或者證明其擁有房地產權利的其他有效證件，(提供原件并留有復印件)。
2、出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括：單位機構設立文件或營業執照(提供原件并留復印件)、法定代表人證書原件、法定代表人身份證(提供原件并保留復印件)及授權委托書原件。個人房屋租賃當事人身份證明或者法律資格證。
3、房屋委托他人代管需提供的授權委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權委托書。
4、房地產租賃合同書。

可以從以下幾個方面判斷租房合同的合法有效性：
一、合同的形式要求
在法律上，租房合同并沒有嚴格的形式要求，可以是書面協議或者電子協議。然而，為了保障雙方權益，建議租房合同盡量以書面形式進行，以便于證明和維權。
二、合同的基本要素
合法有效的租房合同應包含以下基本要素：
1.當事人的身份信息：合同中應明確標明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、聯系方式等。
2.租賃物的描述：合同中應明確描述出租房屋的具體地址、房屋面積、格局等信息，以確保租戶可以獲得符合合同約定的房屋。
3.租金和支付方式：合同中應明確約定租金的具體數額、支付方式和支付時間，以避免日后產生糾紛。
4.租賃期限：合同中應明確約定租賃期限的起止時間，以及續租和解除合同的條件和程序。
5.租賃物的用途：合同中應明確約定租賃房屋的用途，禁止違法用途或商業用途等。
6.維修和損壞賠償：合同中應明確約定房屋的維修責任和賠償責任，以及租戶應承擔的損壞賠償責任。
7.其他約定事項：合同中可以根據實際情況約定其他事項，如裝修、物品歸屬等。
三、合同的合法性驗證
為了判斷租房合同的合法有效性，可以從以下幾個方面進行驗證：
1.法律合規性：合同中的條款是否符合相關法律法規的規定，如《合同法》、《物權法》等。
2.真實性驗證：合同中的信息是否真實可信，如當事人的身份信息、房屋的地址和面積等。
3.明確約定：合同中的條款是否明確具體，避免模糊和歧義。
4.合同的簽署和見證：合同是否經過雙方當事人的簽署，并且有證人或公證機構的見證。
5.合同的補充和修改：合同是否允許雙方進行補充和修改，以及修改的程序和方式。
四、注意事項和建議
在簽訂租房合同時，需要注意以下事項和建議：
1.仔細閱讀合同：在簽署合同之前，仔細閱讀合同的所有條款，確保自己對合同的內容和約定有清晰的理解。
2.避免陷阱條款：注意合同中的陷阱條款，如違約金、自動續約等，避免對自己的權益造成損害。
3.與房東溝通：在簽署合同之前，與房東充分溝通，明確雙方的權益和責任。
4.保留證據：簽署合同時，保留好合同的復印件和相關證據，以備日后維權使用。
5.尋求專業意見：如果對合同內容有疑問或不確定的地方，可以尋求專業人士的意見和建議。

出租房屋合同不需要公證。公證并不是租賃合同生效的要件，只有雙方簽訂合法有效的租賃合同即可，但需要注意一點的是，很多地方有規定，租賃房屋的合同需要送相關部門(房地部門)備案。房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間。
租房合同注意什么?
1、租房合同起始終止日期的約定，這是重要的一項，在合同里房東和租客雙方應該約定好租賃期限。
2、租房租金的約定，房租及支付方式及租金由房東和房客共同協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
3、如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
4、租房押金退還的約定，租客合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還租房押金。
出租房屋交什么稅?
1、要需要交納稅費的，具體的算法如下：例如：租賃價格是2000元：營業稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。城1、建稅：營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%。在縣城、鎮的，稅率為5%。所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區標準計算即60×7%=4.2。
2、需要附加費：營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8。地方附加：營業稅×1%，即60×1%=0.6。房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。
3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月)。印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。項合計稅費為：153.6。個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

法律主觀：

有效。只要訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、合同內容是雙方的真實意思表示，且不違反法律或者社會公共利益，即使不公證合同也有效。 成立后的 房屋租賃合同 有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二)房屋是否為法律 法規 禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(三)房屋租賃合同的內容是否合法。(四)是否進行過登記備案。

法律客觀：

《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》