孳息 ，可分為天然孳息及法定孳息二種，已如上述。稱法定孳息者，謂利息、租金及其他因法律關(guān)系所得之收益。此之所謂法律關(guān)系，系指一切法律關(guān)系，包括法律行為及法律規(guī)定而言。所謂收益，指以原本(物或權(quán)利)供他人利用而得指對(duì)價(jià)，利息與租金最為普通常見(jiàn)，法律特列示之。專用 專利權(quán) 之租用費(fèi)，系利用原本所給與之報(bào)酬，亦屬法定孳息。在前述例題，甲之 繼承人 丙將農(nóng)場(chǎng)出租于丁，為期10年，租金每年50萬(wàn)，此項(xiàng)租金系因租賃契約而生之收益，即為法定利息。

《民法典》第六百三十條 標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。但是，當(dāng)事人另有約定的除外。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百零一條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百零二條 當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項(xiàng)的規(guī)定。

在所有權(quán)保留買賣中天然孳息歸屬的處理規(guī)則應(yīng)當(dāng)是：當(dāng)事人有約定的，依照其約定；當(dāng)事人沒(méi)有約定的，適用合同法第一百六十三條依“交付”處理。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九章 買賣合同

第一百六十三條 標(biāo)的物孳息的歸屬 標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二編 第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第一百一十六條 天然孳息及法定孳息歸屬

天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。 法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

“孳息隨之保留”與“從物隨同保留”并不同理。首先，“孳息隨之保留”有悖合同本質(zhì)。簽訂合同時(shí)，買賣雙方就標(biāo)的物（原物）的所有權(quán)保留作出合意。但此時(shí)（甚至是交付時(shí)），孳息并不存在，對(duì)其是否隨同保留沒(méi)有意思表示。

合同是當(dāng)事人之間的合意，雙方義務(wù)均由當(dāng)事人事先約定。除非有特定理由，不應(yīng)將合意之外的義務(wù)強(qiáng)加于當(dāng)事人之身。其次，“從物隨同保留”無(wú)從推出“孳息隨之保留”。主物與從物之間具有經(jīng)濟(jì)效用上的從屬關(guān)系。

為了主物功能的全面發(fā)揮，具備輔助作用的從物需要隨同移轉(zhuǎn)。孳息雖系原物所產(chǎn)，但卻沒(méi)有效用上的從屬功能，沒(méi)有理由要求孳息對(duì)原物“緊緊跟隨”。從物隨主物而移轉(zhuǎn)不意味著孳息也得隨原物而移轉(zhuǎn)；從物隨主物被保留也并不意味著孳息就得隨原物而被保留。

擴(kuò)展資料：

案例：

李女士和李剛于2010年5月結(jié)婚。結(jié)婚前李女士購(gòu)買了一套房屋，婚后李女士多次炒賣該套房屋，用炒賣的收益在2011年購(gòu)買了李女士和李剛居住的新房。現(xiàn)在，李女士和李剛的婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，準(zhǔn)備離婚，李女士和他對(duì)這套新房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生了爭(zhēng)議。

呼和浩特市回民區(qū)人民檢察院檢察官連春霞：根據(jù)《婚姻法》第十八條第（一）項(xiàng)規(guī)定：“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”《婚姻法解釋（二）》第十一條第（一）項(xiàng)規(guī)定：“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

《婚姻法解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”據(jù)此，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的收益分為投資收益、孳息和自然增值3種。投資收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，孳息和自然增值屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

本案中，李女士和李剛現(xiàn)在居住的新房雖是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，但購(gòu)買的資金主要來(lái)源于李女士婚前購(gòu)買房屋所得價(jià)款和房屋買賣交易收益所得。房屋進(jìn)行多次交易所得收益系屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然結(jié)果，屬于天然孳息，不是投資收益。

根據(jù)上述法律規(guī)定，孳息不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，新房是李女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

參考資料來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-所有權(quán)保留買賣中天然孳息的歸屬