2022年房產(chǎn)證加配偶名字新規(guī)
新婚姻法婚前財產(chǎn)加了配偶名字離婚怎么分
婚前男方購房，婚后加上女方的名字，屬于夫妻共同財產(chǎn)。這種行為在法律上屬于贈與行為。婚姻法司法解釋三第六條規(guī)定婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定處理。
《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?
買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定
根據(jù)《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
婚姻法司法解釋三第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
因此，婚前買房，婚后共同還貸的，離婚時房子歸誰要看夫妻雙方的協(xié)商;協(xié)不成的，法院會判給房屋產(chǎn)權(quán)登記一方。假如離婚，結(jié)婚前男方買房，婚后夫妻雙方共同還貸的，離婚時夫妻雙方對房屋歸屬協(xié)商解決;協(xié)商不成的，法院將判歸于男方。
婚后財產(chǎn)與公共財產(chǎn)的區(qū)別：
婚后財產(chǎn)是指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一方所得的各種財產(chǎn)。婚后財產(chǎn)并不完全等同于夫妻共同財產(chǎn)。婚后財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，取決于夫妻間的約定及法律的規(guī)定，具體如下:一、如果有婚后財產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配，那么婚后取得的財產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配;二、如果沒有婚后財產(chǎn)協(xié)議或者協(xié)議約定無效時，就要遵循《民法典》的規(guī)定。
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定有哪些？
婚后離婚關(guān)于房產(chǎn)糾紛的很常見，對沉浸在愛情喜悅中的小兩口來說，婚前了解新婚姻法是非常有必要的，可是還是需要知道怎樣去應(yīng)對新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)則，那么怎樣應(yīng)對新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)則呢?
新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定有哪些?
1、做好婚前協(xié)議
成婚前，許多家庭的做法是男方買房，女方負責(zé)裝飾和家電家具。依照新婚姻法，女方假設(shè)將來離婚對比吃虧。兩邊能夠簽一份書面協(xié)議，假設(shè)離婚，依照各自的投入比例切割產(chǎn)業(yè)。假定男方付首付30萬，女方買車買家電花了30萬，那么將來產(chǎn)業(yè)切割時一人一半。但婚前協(xié)議在許多人看來是傷感情的一種做法，所以是不是簽協(xié)議要因人而異。
2、成婚前房產(chǎn)過戶
別以為新婚姻法會讓丈母娘發(fā)愁，丈母娘能夠懇求你的房子有必要寫上她女兒的姓名，不然就不成婚，這可比之前讓你買房更要命吧?假設(shè)你無法承受，就參閱婚前協(xié)議的建議。
3、房子一同購買
女方與其出裝飾和家具家電的費用，不如將這筆錢投入到買房中，房產(chǎn)證上還能寫上自個的姓名，這既維護了女人的自身權(quán)益，又不必簽讓人尷尬的婚前協(xié)議。丈母娘也能夠思考多關(guān)鍵禮金，將禮金投入到買房中，這么女兒的姓名就能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上了。
4、保存好銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)
許多老年人不會轉(zhuǎn)賬，只會用現(xiàn)金付款，但爸爸媽媽出資為后代購房不能用現(xiàn)金，必定要用銀行轉(zhuǎn)賬，且要保管好出資憑據(jù)，這么能夠證實是由爸爸媽媽出資的。產(chǎn)權(quán)證上沒姓名的一方，假設(shè)爸爸媽媽也出過錢，更要保管好憑據(jù)，在離婚時按共有產(chǎn)業(yè)建議切割。
5、用心運營你的婚姻
兩自個成婚，一開始必定是秉著彼此扶持相親相愛的初衷。把婚姻作為一種長線投資，用心運營。婚姻家庭并非簡略的“股份有限公司”，不單純是產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，更是感情、親情和產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)一體，婚姻本身即是一筆財富，關(guān)鍵在于你怎么運營，使得這筆財富能夠保本或增值。
知道新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的四個知道誤區(qū)：
1、只需沒做公證，就算給了許諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產(chǎn)
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或許婚姻聯(lián)系存續(xù)時期，當(dāng)事人約好將一方一切的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)改變掛號之前吊銷贈與，另一方懇求判令持續(xù)實行的，人民法院能夠依照合同法榜首百八十六條的規(guī)則處理。
解讀：沒有公證，許諾是沒有效能的。也即是說一方要贈與房產(chǎn)給另一方，是去需要處理公證。
2、爸爸媽媽給買的房子，另一方無權(quán)切割
《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方爸爸媽媽出資為后代購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號在出資人后代名下的，可依照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)則，視為只對自個后代一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)確定為夫妻一方的自個產(chǎn)業(yè)。
由兩邊爸爸媽媽出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)掛號在一方后代名下的，該不動產(chǎn)可確定為兩邊依照各自爸爸媽媽的出資比例按份共有，但當(dāng)事人另有約好的在外。
解讀：爸爸媽媽買的房從一起產(chǎn)業(yè)變?yōu)樽詡€產(chǎn)業(yè)。
3、誰首付，離婚后房子歸誰
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽定不動產(chǎn)買賣合同，以自個產(chǎn)業(yè)付出首付款并在銀行告貸，婚后用夫妻一起產(chǎn)業(yè)還貸，不動產(chǎn)掛號于首付款付出方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由兩邊協(xié)議處理。
依前款規(guī)則不能達成協(xié)議的，人民法院能夠判定該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)掛號一方，沒有歸還的告貸為產(chǎn)權(quán)掛號一方的自個債款。兩邊婚后一起還貸付出的金錢及其相對應(yīng)產(chǎn)業(yè)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條榜首款規(guī)則的準則，由產(chǎn)權(quán)掛號一方對另一方進行補償。
解讀：清晰婚前以一方自個名義購買，婚后共用的房子是自個產(chǎn)業(yè)，不是一起產(chǎn)業(yè)。
4、一方把掛號在自個名下的一起房子給賣了，另一方很難追回來
《婚姻法司法解釋三》第十一條一方未經(jīng)另一方贊同出售夫妻一起共有的房子，第三人善意購買、付出合理對價并處理產(chǎn)權(quán)掛號手續(xù)，另一方建議追回該房子的，人民法院不予支撐。
夫妻一方私行處分一起共有的房子形成另一方丟失，離婚時另一方懇求賠償丟失的，人民法院應(yīng)予支撐。
解讀：假設(shè)一方悄悄把房子賣了，曾經(jīng)另一方能夠懇求追回來，現(xiàn)在不行了。
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