雙方帶上過戶所需的資料，每個區域的房管所要求不一樣。如果你是找的中介，可以咨詢他。他也會主動提醒你所需資料的。賣方具體流程就是:賣方注銷抵押
、過戶 、 領取新證 、 買方辦理抵押 、 取證。
但其中，我覺得有一點要提醒你，一定要資金監管。它可以避免很多糾紛，可以規避很多資金風險。現在有的資金監管是銀行來監管，有的就是中介公司自己監管，你要注意區別。銀行監管才是正規的。而且是不該收費的。比如房天下就是免費的資金監管。

需要住房貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。
由房產證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，和買家一起到住房所屬房管局簽合同辦理過戶。

辦理二手房過戶手續，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。
由房產證登記人，住房共有人，以及買家當事人，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上的住房證件，一起到該住房所屬房管部門申請過戶。