上海二手房交易需要以下費(fèi)用：

一、契稅

契稅是二手房交易過程中必須繳納的一種稅費(fèi)。根據(jù)房屋面積和購(gòu)買年限，契稅的費(fèi)率會(huì)有所不同。例如，對(duì)于首次購(gòu)買面積不超過90平方米的房子，契稅稅率通常為1%。而對(duì)于超過90平方米的房子，契稅稅率則為1.5%。對(duì)于非首次購(gòu)房或房屋單價(jià)較高的情況，契稅稅率可能會(huì)相應(yīng)增加。

二、增值稅及附加稅

二手房交易中的增值稅及附加稅也是一項(xiàng)重要費(fèi)用。對(duì)于未滿兩年的住房，增值稅稅率為全額征收，即房屋總價(jià)的5.3%。若已滿兩年，則可能免征增值稅。同時(shí)，還有附加稅，一般為增值稅的10%左右。這些稅費(fèi)會(huì)根據(jù)房屋的具體情況有所不同。

三、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是二手房交易中另一項(xiàng)需要考慮的費(fèi)用。根據(jù)房屋的價(jià)值和賣家的收入情況，個(gè)人所得稅會(huì)有所不同。通常情況下，個(gè)人所得稅的稅率為20%，但也有其他計(jì)算方式，如按照房屋價(jià)值的增值部分的一定比例征收。具體的征收標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。

四、中介費(fèi)和其他費(fèi)用

在二手房交易中，還需要支付中介費(fèi)和其他一些費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、貸款費(fèi)用等。中介費(fèi)通常為房屋成交價(jià)的2%-3%，具體金額根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和成交價(jià)格而定。其他費(fèi)用則根據(jù)具體情況而定，如貸款產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)等。

總的來說，上海二手房交易涉及的費(fèi)用包括契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅以及中介費(fèi)和其他費(fèi)用。在進(jìn)行二手房交易前，建議充分了解相關(guān)費(fèi)用并做好預(yù)算，以確保交易過程的順利進(jìn)行。

上海的二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和中介服務(wù)費(fèi)等。

詳細(xì)解釋如下：

1. 契稅

契稅是二手房交易過程中需要支付的一種重要稅費(fèi)。契稅的稅率根據(jù)房屋面積和購(gòu)買者的身份有所不同。在上海，對(duì)于首套購(gòu)房的買家來說，契稅稅率通常在1%\~3%之間。而對(duì)于非首套購(gòu)房者，稅率則可能更高。此外，契稅的繳納是基于房屋成交價(jià)的。因此，具體的稅額計(jì)算還需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況來確定。

2. 增值稅

增值稅是針對(duì)房產(chǎn)增值部分進(jìn)行征收的稅費(fèi)。對(duì)于持有不滿兩年的非普通住房進(jìn)行交易時(shí)，需要全額征收增值稅；而對(duì)于滿兩年的住房，則免征增值稅。這一稅費(fèi)的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，需要根據(jù)房屋的購(gòu)買時(shí)間、持有時(shí)間以及市場(chǎng)價(jià)格等因素綜合計(jì)算得出。

3. 個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是針對(duì)賣家征收的稅費(fèi)。在二手房交易中，賣家需要就其通過房產(chǎn)交易所獲得的收益繳納個(gè)人所得稅。通常情況下，個(gè)人所得稅的稅率為20%，但具體的稅額計(jì)算還需要考慮如成本、費(fèi)用等相關(guān)因素。在上海，個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)政策調(diào)整有所變化。

4. 中介服務(wù)費(fèi)

除了上述稅費(fèi)外，二手房交易還需要支付中介服務(wù)費(fèi)。這一費(fèi)用是用于支付給房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的，用于他們?cè)诮灰走^程中提供的服務(wù)，如房源信息提供、合同簽署協(xié)助等。中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常由中介機(jī)構(gòu)自行制定，因此不同的機(jī)構(gòu)之間可能存在差異。在上海，中介服務(wù)費(fèi)一般在成交價(jià)的1%\~3%之間。具體的費(fèi)用還需要根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際規(guī)定來計(jì)算。

法律分析：上海市個(gè)人二手房交易住房所涉及的稅費(fèi)主要包括：增值稅、個(gè)人所得稅和契稅。上家（房東方）稅費(fèi)：增值稅、個(gè)人所得稅；下家（客戶方）稅費(fèi)：契稅；（一）、增值稅（稅率5.3%）：以產(chǎn)證是否滿五年，所交稅費(fèi)不同，不滿五年是全額增值稅（合同價(jià)乘于5.3%）。產(chǎn)證滿五年的增值稅：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差額增值稅（本次合同價(jià)-上次房東買入價(jià)）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、個(gè)人所得稅：滿五唯一（產(chǎn)證滿五年且為家庭唯一住房），免征。如果產(chǎn)證不滿五年或滿五年不唯一：普通住宅（合同價(jià)乘于1% 或 差額乘于20%），非普通住宅（合同價(jià)乘于2% 或 差額乘于20%），二選一。（三）、契稅：首套房和二套房稅率不同，首套房面積不同稅率也不一樣。首套：產(chǎn)證面積90平米及以下（合同價(jià)乘于1%），產(chǎn)證面積90平米以上（合同價(jià)乘于1.5%）；二套（合同價(jià)乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：普通住宅：（1）、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（2）、單套建筑面積在140平米以下；（3）、內(nèi)環(huán)線低于450萬(wàn)元/套；內(nèi)環(huán)線低于310萬(wàn)元/套；外環(huán)線低于230萬(wàn)元/套。非普通住宅：以上任意一條不滿足，大多數(shù)是價(jià)格原因，總價(jià)超了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。