經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)條件政策
1、經(jīng)濟(jì)適用房自住不滿五年不得上市交易;
2、自住滿5年后買(mǎi)賣(mài)，需要補(bǔ)交土地出讓金，把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，才能夠買(mǎi)賣(mài);
3、自住未滿5年出售經(jīng)濟(jì)適用房，簽署合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用政策
1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積120平方米以下契稅按照2%收取;
2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上手續(xù)費(fèi)為500元;
3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方繳納房?jī)r(jià)的0.5%;
4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)政策
1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;
3、印花稅：每件5元
經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1、經(jīng)濟(jì)適用房一般都會(huì)修建在城鄉(xiāng)結(jié)合的地方，在交通及周邊設(shè)施不夠好，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需詳細(xì)考慮是否可以犧牲交通及工作等。
2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房同樣需要考慮戶(hù)型問(wèn)題，盡量按照自己需求選擇適合自己的戶(hù)型。
3、合同簽署不要偏信廣告，或售樓人員的口頭承諾，要考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等。
4、交房的使用申請(qǐng)人不要忘了向開(kāi)發(fā)商要“使用說(shuō)明書(shū)”和“質(zhì)量保證書(shū)”兩書(shū)。
【拓展資料】
在生活成本不斷升高的情況下，購(gòu)房對(duì)許多人來(lái)說(shuō)顯得愈加困難。所以很多人更愿意購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。那么2021年廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件以及經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程都有哪些呢根據(jù)廣州市政府發(fā)布的最新公告，廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有以下幾點(diǎn)，
首先廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有廣州市區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍，并在廣州工作或居住；
其次廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者的家庭年人均可支配收入、家庭資產(chǎn)凈值符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)，并且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住面積低于10平方米；經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者之前并未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；
最后經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。除了廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件外，很多人也非常關(guān)心廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程。那么關(guān)于廣州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程又包括哪幾個(gè)部分呢
首先是經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人憑戶(hù)口簿、身份證向戶(hù)籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)申購(gòu)表和相關(guān)材料；
其次是街道辦事處、鎮(zhèn)政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者的材料進(jìn)行初審；初審?fù)ㄟ^(guò)后，市國(guó)土房管局及民政局對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人情況進(jìn)行評(píng)分備案，
然后公示。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，批準(zhǔn)申請(qǐng)人取得并公告，同時(shí)向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。
最后經(jīng)過(guò)輪候、配售、選房完成購(gòu)買(mǎi)。需要提醒經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人的是，近年來(lái)對(duì)申請(qǐng)人材料的審核較為嚴(yán)格，一點(diǎn)發(fā)現(xiàn)有虛假信息，會(huì)有重罰，所以填報(bào)材料時(shí)需謹(jǐn)慎。