土地性質(zhì)劃撥是指由政府將土地使用權(quán)從一種性質(zhì)劃撥到另一種性質(zhì)，通常是將農(nóng)用地劃撥為非農(nóng)用地。這個過程需要符合國家有關(guān)規(guī)定和程序，且需要繳納相關(guān)費用。

土地性質(zhì)劃撥是指將土地使用權(quán)從一種性質(zhì)劃撥至另一種性質(zhì)的過程。通常來說，土地性質(zhì)劃撥的目的是為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善城市建設(shè)、提高土地利用效益等。例如，政府可能會將農(nóng)村土地劃撥為商業(yè)或住宅用地，以滿足城市建設(shè)和人口增長的需求。在中國，土地性質(zhì)劃撥需要按照國家的法律法規(guī)和程序進(jìn)行，并要繳納相應(yīng)的費用，包括土地使用權(quán)出讓金、土地增值稅等。土地性質(zhì)劃撥前，需要進(jìn)行土地審批，由土地管理部門對申請人提交的土地利用計劃進(jìn)行審核，審批通過后才能進(jìn)行土地性質(zhì)劃撥，確保整個過程合法合規(guī)。需要注意的是，土地性質(zhì)劃撥的過程中，需要考慮土地的公共利益和保護(hù)生態(tài)環(huán)境，所以政府會根據(jù)不同情況對土地性質(zhì)劃撥進(jìn)行限制，如禁止劃撥一些重要的耕地、生態(tài)用地等。

土地性質(zhì)劃撥有哪些法律風(fēng)險和注意事項？在土地性質(zhì)劃撥的過程中，可能存在一些法律風(fēng)險和注意事項。首先，需要遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)程序，否則可能被追究法律責(zé)任。其次，在土地審批和劃撥過程中，需要確保土地的公共利益和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，否則會面臨環(huán)境污染、資源浪費等問題。此外，土地劃撥需要繳納相應(yīng)的費用，而不合理的費用可能會引起腐敗和貪污等問題。因此，在進(jìn)行土地性質(zhì)劃撥時，需要謹(jǐn)慎考慮各種風(fēng)險和注意事項，確保整個過程合法合規(guī)、公正公平。

土地性質(zhì)劃撥是指將土地使用權(quán)從一種性質(zhì)劃撥到另一種性質(zhì)的過程，它需要符合國家有關(guān)規(guī)定和程序，并且需要繳納相關(guān)費用。在這個過程中，需要注意土地的公共利益和保護(hù)生態(tài)環(huán)境，避免出現(xiàn)法律風(fēng)險和其他問題。

【法律依據(jù)】：
《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》 第二條 劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。

法律主觀：

土地劃撥與出讓的區(qū)別：
1、使用期限不同。出讓的都是有年限的。而劃撥是無期限的。
2、支付對價不同。出讓地需要交出讓金的。劃撥地只需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M用即可。
3、性質(zhì)不同。劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的。出讓的土地一般具有盈利性質(zhì)。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

法律主觀：

土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有，規(guī)定的使用期限不同，價格不同，適用對象不同。比如出讓土地有時間限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而劃撥一般沒有期限。一、土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有哪些土地使用權(quán)出讓和劃撥的區(qū)別有：1.規(guī)定的使用期限不同。劃撥土地使用權(quán)是沒有使用期限的限制的，而出讓土地使用權(quán)則有年限限制。2.價格不同。劃撥無需繳納土地出讓金，且低價比同類土地使用權(quán)低，而出讓土地使用權(quán)地價價格比同類劃撥的高。3.適用對象不同。劃撥土地使用權(quán)具有公益目的，而出讓方式多供經(jīng)營性用地使用。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1.住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;2.工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;4.商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;5.綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、土地使用權(quán)期限到了怎么辦土地使用權(quán)期限到了的解決辦法有：1.續(xù)期，繳費，延長土地期限可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。2.等待拆遷，獲取補(bǔ)償房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

法律客觀：

一、土地使用權(quán)類型為劃撥是否可以轉(zhuǎn)讓依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，并符合下列條件者，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán);3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(一)行政干預(yù)性強(qiáng)。由于劃撥土地使用權(quán)與國家的產(chǎn)業(yè)政策有著密切聯(lián)系，因此其轉(zhuǎn)讓須經(jīng)土地行政主管部門審查并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批后才可有效，審查的內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓雙方的情況及轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否合法、轉(zhuǎn)讓后用途及土地使用權(quán)類型是否符合規(guī)劃和國家供地政策、土地權(quán)屬是否清楚等，其目的是保證國有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權(quán)流入市場對國有土地市場造成不必要的沖擊。在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中行政管理機(jī)關(guān)雖然不是一方當(dāng)事人，但十分重要，它不僅僅限于土地使用權(quán)辦理變更登記手續(xù)，而還要進(jìn)行之前的審查，只有存在它許可以后，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為才可發(fā)生。(二)不對稱性。由于劃撥土地使用權(quán)是一種特殊的土地使用權(quán)，這種權(quán)利在市場中的轉(zhuǎn)讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)過程中作為一個整體進(jìn)行流通的情況極少，只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。在多數(shù)情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件，轉(zhuǎn)讓過程中要通過補(bǔ)辦手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)或上繳劃撥土地的收益金。(三)有償性。《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》，首先明確了企業(yè)國有劃撥土地權(quán)益，承認(rèn)劃撥土地使用權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，這就為其流轉(zhuǎn)提供了可靠的內(nèi)部動力，國有劃撥土地使用權(quán)人長時間使用土地不可能對土地沒有投入，況且用地者在取得劃撥土地時也并非是“無償”，也付出了補(bǔ)償、安置等相關(guān)費用。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第23條：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。”由以上信息，我們可以看出，土地使用權(quán)類型為劃撥，在滿足條件之后是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。此種形式的轉(zhuǎn)讓有較強(qiáng)的行政特點，對于轉(zhuǎn)讓的主體具有較強(qiáng)的干預(yù)性，收人方除需繳納一定的出讓金之外，還需納稅，也即，劃撥土地再轉(zhuǎn)讓，是有償?shù)摹?/p>

劃撥土地是指政府出于某種目的，直接批準(zhǔn)或者在相關(guān)主體提出申請并繳納安置補(bǔ)償費用后將土地交付他人使用的一種行為。劃撥土地一般是為了建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施如學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)，創(chuàng)業(yè)園區(qū)等。對于被劃撥的土地一般沒有使用期限。

土地劃撥一般指的是土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。與出讓不同，土地劃撥本質(zhì)上完全是通過行政命令來授予使用人一定的土地使用權(quán)，事實上涵蓋了所有國有建設(shè)用地通過市場之外的方式設(shè)定的情形。

劃撥土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制具體有哪些：
劃撥土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制有：劃撥土地使用權(quán)是用地單位經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，無償或部分安置、補(bǔ)償后取得國有土地使用權(quán)的方法。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)。

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。
2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：
（一)為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公
共利益需要，確需使用土地的;
（二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;
(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥
的國有土地的;
（四)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。
依照前款第（一)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)
的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。