1、如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。
2、如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。
3、如果是二手房，最長不會超過5個月。
房產證辦不下來怎么辦
1、找開發商協商：
一般購房合同中都是有約定房產證辦理時間的，如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函：
如果是因為開發商的原因導致房產證一直辦理不下來，購房者與其協商不成的話，可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟：
大多數的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
購買沒有房產證的房子會有什么風險
1、無法抵押：
沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
2、不能得到補償：
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
3、房子被房主一房二賣：
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
4、不能辦理繼承或贈與手續：
房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

新房拿房產證的時間其實并不是固定的，要根據商品房的建設情況來看：1、如果商品房還沒有建成，那么房產證的辦理時間通常是房屋交付使用之日起的90日內進行房產證的辦理。2、如果商品房已經竣工，那么辦理時間則是自簽訂合同之日起的90日內。3、如果整個手續都是比較齊全的，那么15~30個工作日內就可以領到房產證。辦理房產證流程：1、開發商對于房屋進行初始登記，而這也是辦理房產證流程中的必要前提條件之一。2、填寫申請表，填完之后需要開發商來進行簽字、蓋章，有的開發商有蓋好章的表格，直接領取即可。3、拿到測繪圖表，這上面會確定房產證上標注的面積，這是必須材料之一，通常在開發商指定的房屋面積計量站就可以領取到，或者是憑借身份證直接在開發商進行索取。4、攜帶以上資料以及購房合同、大房產證復印件等等進行審核。5、繳納公共維修基金以及契稅等相關稅費。6、按照約定的時間領取房產證。

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辦房產證有時間限制。辦理期限如下：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限按照約定辦理；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理房產證。
房產證過戶手續為：
1、到公證處開具公證書，需要帶上死者的死亡證明以及法定繼承人證明；
2、法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明；
3、繼承人兩個或者兩個以上的，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；
4、到房產交易中心辦理房產繼承、領取房產證。
個人無償受贈房屋有關個人所得稅如下：
1、房屋所有權人將房屋產權無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋所有權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人；
3、房屋所有權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
綜上所述：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限按照約定辦理；商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理房產證。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條
經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。