買房推遲交房超過三個月可以退房。

延期交房在催告后超過個月時，可以退房。根據相關的法律規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。

對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

遇到開發商延期交房的解決方法：

1、保留證據

對于開發商延期交房的情況，購房者一定要有證據，因此購房者和開發商簽訂購房合同的時候，就需要對合同內容加以了解，主要是要看清楚交房時間等內容的規定，對于開發商違約的情況，購房者可以按照合同內容要求開發商進行賠償，當然購房者需要有足夠的證據才可以，不僅包括開發商的承諾，還包括由于開發商延期導致的自身損失。

2、與開發商協商解決

首先，購房者在發現開發商延期交房的時候，就應該先找開發商進行協商，對于自己想要退房或者要求賠償等提出要求，如果開發商能和購房者達成一致意見的話，那么雙方可以把協商內容以書面形式寫下來，并簽字。

3、向法院起訴

在開發商延期交房之后，購房者和開發商協商之后還不能解決的話，那么購房者就需要向法院提出訴訟了，要求開發商進行賠償，當然前提是購房者需要有足夠的證據才可以，所以購房者一定要保存好各類證據，并做好長時間打官司的準備。

買房后，開發商逾期不交房可以退房的。

1、延遲交房：般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證：由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。

商品房的退房流程：

1、向開發商發出解除合同通知書。開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。