我們都知道購房合同更名。那什么是購房合同更名呢?很多人不了解購房合同更名具體的流程是怎樣的，那我們一起來看看怎購房合同能更名嗎這個問題。
一、購房合同能更名嗎?
首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。
根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”
因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。
二、購房合同更名如何操作呢?
購房合同更名的兩種情況流程如以下：
1、未完成網(wǎng)簽和備案(預(yù)售登記前)
在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案(預(yù)售登記后)
如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
三、購房合同更名有注意事項有哪些?
1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
綜上所述，以上就是關(guān)于購房合同能更名嗎內(nèi)容的詳情介紹，有需要趕快收藏吧!

簡單點說：
找售樓或你的置業(yè)顧問，說出你的要求，表明你愿意承擔(dān)費用的態(tài)度即可（當(dāng)然可以討價還價）。至于下來怎么辦，你無須知道。
千萬別找借口、說故事，不僅沒用而且讓人煩。因為你不是退房，售樓部都視為你已獲利。即便你真是轉(zhuǎn)給自家人了，售樓部給你費神了、操作了，你也得付錢。所以這個理要明白，什么事都好辦。
復(fù)雜點說：
一、城中村等非網(wǎng)簽類：
到售樓部直接辦理即可，或許可能不會產(chǎn)生費用，因為本身就是個不規(guī)范的事，所以很簡單。
二、商品房類
1、預(yù)售期內(nèi)的
與售樓部提前溝通確認(rèn)，由售樓部辦理。
流程：
按揭的先到銀行辦理提前還款，補齊貸款—銀行出具還清確認(rèn)書—退原業(yè)主合同—公示期—撤銷備案號—網(wǎng)簽新業(yè)主合同—收回原業(yè)主收據(jù)—開具新業(yè)主收據(jù)（收據(jù)額為原購房價款額）
一次性付款的省去銀行部分流程
2、已交房但未辦理大證的
等同前者，在簽署新業(yè)主合同前，老業(yè)主的大修基金、物業(yè)等相關(guān)費用是否已結(jié)算完畢。
3、交房后大證已辦理小證未辦理的
只要交完契稅的，就視為二手房，新業(yè)主需要重新繳納契稅。這種狀態(tài)可以直接在售樓部完成變更。（2、3條款，新業(yè)主要是按揭的話，如售樓部基本已鳥獸散，就會比較麻煩。）
備注：有些銀行規(guī)定貸款一年內(nèi)的，不能提前還款。以上辦理時間沒一定，有熟人有關(guān)系的，20天內(nèi)可以辦完（今年公示期必須15天，以前沒有）。沒熟人沒關(guān)系的，得2、3個月還不一定。

根據(jù)商品房預(yù)售交易中心的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售房變更名字的流程如下：
1、購房者提出書面申請、說明更名緣由和情況。
2、開發(fā)商核實情況，結(jié)合項目銷售和實際房價等情況確定是否同意。
3、購房者和開發(fā)商銷售部經(jīng)理面談，就更名一事達成一致意見后，進行交款收據(jù)的更改手續(xù)。
簽房屋預(yù)售合同的注意事項
1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。
要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。
2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。
3、約定抵押權(quán)的處理方式。
絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。
4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。
預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。
5、仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。
購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。