房子延期交房處理方法：

（一）要求開發商承擔違約責任支付違約金或者賠償金

按照《合同法》以及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

（二）購房者可以退房并要求開發商承擔損失

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發商遲延交付房屋，經購房者催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發商也有權解除合同。

如果購房者在開發商延期交房后給了3個月寬限期，開發商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發商賠償自己的損失。

實踐中，要是購房者遭遇了開發商延期交房，應該仔細衡量一下開發商所說的理由是否屬于不可抗力，如果不是，就可以要求退房或者要求開發商承擔違約責任以及相關的損失。

購買期房需要注意的事項

1、注意考察開發商實力

因為在購買期房的時候，房屋是還沒有建成的，所以整個購房的流程會比較長，為避免期間出現爛尾的可能，購房者在購買的時候，需要提前考察開發商實力，一般建議選擇品牌開發商，這樣的企業實力更強，不容易出現爛尾。

2、注意約定辦房產證的時間

據專業人士介紹，期房糾紛中，多數都是因為無法按時辦理房產證，所以購房者為了避免此類情況發生，在購買期房的時候，一定要在合同中明確寫出交房辦證的時間，這樣即便不能夠辦理房產證，開發商也需要根據合同約定，承擔違約責任。

3、注意房屋質量問題

因為期房是先付款，然后再驗收房子的，所以很容易出現質量問題、面積縮水等問題，如果用戶自身沒有相關經驗，建議請專業人員幫忙驗收，若發現房屋質量有問題，就不能辦理交房手續。

2021年延期交房90天的國家規定如下：
1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發商免責理由；
2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定；如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定；
3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規定。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。
【法律依據】
《中華人民共和國司法解釋》第九條 房地產開發企業訂立商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發企業承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：
故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。