法律主觀：

遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。,房屋買賣合同約定違約金又約定了賠償金，那么只能選擇高的一方面承擔，不能要求雙倍賠償。,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。,延期交房協議書,甲方（賣方）：,乙方（買方）：身份證號：,乙方與年月日購買歸甲方所得南京市百匯區*******，建筑面積為平方米的樓房，當時未簽訂正規房屋買賣協議書，乙方已向甲方支付全部購房款人民幣元。，只是給乙方出具了一張收據，約定的交房日期為年月日因甲方原因乙方購買的房屋被川匯區人民法院查封，針對善后事宜，甲乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋如何履行問題達成如下協議：,（一）甲方保證在年月日前將乙方購買的房屋交付給乙方，辦理入住手續，交付時該房屋不存在抵押，查封，權屬糾紛，并與乙方簽訂正規的房屋買賣協議書，對于甲方逾期交房的事宜，甲、乙雙方經計算逾期交房的違約金為元，折抵乙方所應交納的物業費。,（二）如果年月日前甲方不能將該房屋交付給乙方，乙方有權提出退房，甲方應無條件的把乙方所交納的購房款及交房款時起算，按銀行同期銀行利息支付利息，并支付給乙方補償金元，如乙方不提出退房，甲方應按每天%元向乙方支付逾期交房違約金。,（三）甲乙雙方所簽協議系甲乙雙方真實意思表示。,（四）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字或蓋章后即發生法律效力。,甲方,乙方,年月日

法律客觀：

一、延期交房的違約金國家規定是什么遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。二、開發商延期交房怎么辦開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。(二)開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。(三)延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。總之，購房者遭遇延期交房時對于開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。

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大家都知道買房時，有些開發商會因各種原因延期交房，那么，延期交房違約金標準是什么？延期交房的違約金如何計算呢？交房時注意事項又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。 一、延期交房違約金標準是什么 1、按合同約定的標準 商品房買賣合同中有約定延期交房違約金賠償標準的，開發商與購房者可以進行協商，申請延期交房違約金的標準調高或調低，可以按照同樣地段、戶型面積以及樓層房屋的租賃價格進行調整，向購房者賠償延期交房違約金，協商不成的，可以通過法律途徑解決。 2、按有關部門公布或有資格的房產評估機構評定的同地段同類房屋的標準 商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商依然要想購房者賠償者延期交房違約金。 二、延期交房的違約金如何計算 因施工進度原因延期交房的，開發商每日應向購房者賠償房款的萬分之3的違約金，違約金是由已付房款、利率和逾期時間3部分構成的。 三、交房時注意事項有哪些 1、去物業部門查看資料部分 仔細查看房屋的住宅質量保證書，了解房屋實際面積。 2、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題 查看售房合同，確認售房合同的附圖和實物是否相同,結構是否與原設計圖相同,房屋面積是否與合同簽訂的面積是否一致。 3、交房時要帶上工具包 4、交房時要仔細核對圖紙 考慮圖紙上的地方是否變動，特別是注意廚房和衛生間的尺寸，如果施工方有進行改動，要向開發商質問清楚。 5、交房時注意水電管道 檢查水龍頭的位置是否合理，排水管道是否通暢，同時還要注意煤氣管道。 小編總結：有關延期交房違約金標準是什么，延期交房的違約金如何計算，交房時注意事項有哪些的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
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推遲交房違約金標準：一般按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定。
購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中約定延期交房違約金的，依據合同約定的金額確定。
違約金的概念和分類違約金是合同當事人在合同中預先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約的一方支付給對方的一定金額的貨幣。根據合同的種類及違約形式不同，承擔違約責任的大、小也應適情況而定，與各行政法規對此應做出明確規定。違約金既具有賠償性又具有懲罰性。違約金分為法定和約定兩種。
1、法定違約金。是指法律上規定的當事人應當承付的違約金（是指雙方當事人在訂立合同時，在法律規定范圍內協商確立的應由違約方承付的違約金）；
2、約定違約金。是指由雙方當事人對違約金的適用和具體比例實行約定（約定的方式應參照有關法規的類似條款加以合理確定，一般可分為確定一定數額和一定伸縮幅度的兩種）。是否采用違約金這一補救辦法，必須是由合同當事人事先在合同中明承約定，否則，當事人一方無權要求違約方支付違約金。同時還規定，違約金視為違反合同的損失補償，是一種補償性的經濟制裁措施。違約方支付違約金后，另一方不得再要求賠償損失（賠償需有證據違約金不需舉證）。
延期交房的處理方式：
1、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發商賠償經濟損失；
2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益。
交房延遲的違約金：
1、沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。根據時間情況分為逾期60日內以及60日外兩種；
2、逾期60日以內：開發商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金；
3、逾期60日或以上：買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除購房合同，合同一旦解除，開發商要在收到解除合同當日起60日內全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續按合同執行，但開發商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。
綜上所述，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果出現非抗力因素如重大自然災害事故而導致開發商不能按時交樓的，則視為特殊情況另行處理。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。