物業費面積怎么算
物業費的面積是按照房屋的房產證上的面積來計算的，按照每平方米的物業收費單價，乘以房產證上的房屋面積，就可以算出房屋應該繳納的物業費金額。除非簽訂的物業合同中有特別約定，否則一般都是按照房屋建筑面積來收取物業費的。一般物業費的繳納分為以下4個標準：1、一級收費標準一級收費標準是按照每平方米一元的金額來收取的。2、二級收費標準二級收費標準是按照每平方米0.75元的價格來收費的。3、三級收費標準三級收費標準是按照每平方米0.45元的金額來收費的。4、四級收費標準4級收費標準是按照每平方米0.35元的價格來收費的。對于物業費的繳納，從房屋交付日期開始就需要繳納，無論房屋是否居住，都要按要求來繳納物業費，若房屋長期不居住，可以和物業被協商減少繳納比例。
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物業費是按建筑面積還是使用面積算
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大多數的住宅小區都配有一個小區物業公司，小區物業為業主們維護小區日常的衛生、安全等事宜，因此所有的業主都需要根據收費標準繳納一定的物業費給小區物業公司，那么物業費是按建筑面積還是使用面積算呢？下面和小編一起來了解一下吧。物業費是按建筑面積還是使用面積算1、物業費是按建筑面積來算的。除非合同有特別約定，一般情況下，物業管理收費都是按照房屋的建筑面積來收取業主的物業管理費的。2、按照《物業管理條例》的第二十條相關規定，物業費應該按照業主擁有的物業的建筑面積來計算，并且是按月來收取物業費。若經過業主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業費。3、嚴格來說，物業費應該根據房產證上標明的建筑面積來收取。而建筑面積分為套內建筑面積和可分攤的公用建筑面積兩種。如果房屋沒有取得房產證的話，那么物業費是按照房屋的實際測量的建筑面積來收取：(1)現房一般是按照購房合同中約定的建筑面積來收取物業費，假如合同約定面積和房屋面積實際測量報告不相符的話，那么就是以實際測量的報告為準。(2)期房一般是按照房屋建成交房時，開發商向買房人提供的房屋實際測量建筑面積的報告為準，買房人根據報告中提供的房屋面積來繳納物業費。4、物業費的收取標準并不是采取政府統一的價格，根據不同物業的性質和特點，現在分別實行政府指導價和市場調節價，各個小區的業主可以和小區物業公司進行協商，然后確定最終的收費標準。以上是關于物業費是按建筑面積還是使用面積的相關知識介紹，各位需要繳納物業費的業主可以詳細了解一下，繳納物業費之前一定要了解清楚自己小區的繳納標準和方式，然后再去繳納物業費。
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物業費收費面積按什么面積
物業費是按建筑面積來算的。
除非合同有特別約定，一般情況下，物業管理收費都是按照房屋的建筑面積來收取業主的物業管理費的。按照《物業管理條例》的第二十條相關規定，物業費應該按照業主擁有的物業的建筑面積來計算，并且是按月來收取物業費。若經過業主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業費。
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
《物業服務收費管理辦法》第十一條：
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
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