法律分析：原則上，開發(fā)商不能在約定時間交付房屋的話，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價(jià)款、利息并賠償損失。例外，如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛桑芙^承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。事實(shí)上，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

開發(fā)人員逾期不辦理房地產(chǎn)證明怎么辦？只有拿到房地產(chǎn)證明書，才能確這個商社屬于自己，如果開發(fā)人員不吃房地產(chǎn)證明書該怎么辦？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由于開發(fā)人員自身的原因，購房者在合同期滿未能取得住房權(quán)利證明書的，除特殊約定外，開發(fā)人員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可以解除合同或要求賠償.

如果合同中沒有對上述情況約定違約金，可以根據(jù)支付購房費(fèi)的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算.

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