維修基金什么時候交：
1.確認(rèn)收房后，要辦理房屋產(chǎn)權(quán)的時候交納，由于房屋銷售到產(chǎn)權(quán)辦理，需要足夠的時間，然而房屋在這段日子多處于保修期，如果期間存在維修問題，不能使用公共維修基金維修費用。
2.因此當(dāng)業(yè)主付房屋首付的時候，如果開發(fā)商要求將公共維修基金一起交納的話，業(yè)主可以直接拒絕，來維護(hù)自身的權(quán)益。
3.當(dāng)房屋交納完契稅，過戶好后，意味著公共維修基金必須全額交付給相關(guān)的房產(chǎn)部門。
4.如果小區(qū)有成立業(yè)主委員會的話，公共維修基金一般是由該委員會統(tǒng)一收取管理。
在房屋辦理登記產(chǎn)權(quán)繳納了相關(guān)的稅費后，是需要繳納維修基金的，如果小區(qū)有成立業(yè)主委員會的話，該費用由業(yè)委會統(tǒng)一收取和管理使用。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。[1]
房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為住宅專項維修資金。
房屋維修基金在繳納的時候，一般都是在房屋交房之前進(jìn)行繳納，如果是首期房屋專修維修基金的話，可以直接存入專戶里面，如果覺得妻子繳納比較麻煩的話，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行代交，在進(jìn)行代繳的時候，需要在30日內(nèi)將維修基金存入賬戶中，購房者在繳納房屋維修基金的時候，需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納的，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。買房都是需要繳納維修基金的，是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。但是如果是購買二手房的話，因為房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那么在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明維修基金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，同時該房屋分戶賬中結(jié)余的維修基金隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

房屋維修基金應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交納，如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業(yè)主覺得需要親自交納維修基金比較麻煩的話，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
1、非單一產(chǎn)權(quán)商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存；
2、住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存；
3、與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存；屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存；
4、設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。
商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報省人民政府建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)。
二手房房屋維修基金過戶注意事項
《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。
2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。
3、買二手房時沒有過戶維修基金最后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時也勢必混亂。