法律主觀：

承租人不按期交納房租房東有權從押金中扣取租戶應當繳納的租金，扣取的數額應相當于租金數額及違約金數額，催告后三個月內仍未交付的，房東 可以解除合同 并向承租人 追究違約責任 。

法律客觀：

《民法典》第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租戶不交房租賴著不走，可以采取以下措施：
1 、與租戶協商：首先，您可以嘗試與租戶進行協商，了解他們的情況和需求，并希望他們能夠遵守租房合同，按時交納房租并按時搬離房屋；
2 、發送催款通知：如果租戶仍然拖欠房租并拒不搬離，您可以向其發送書面的催款通知，要求其履行租房合同中的義務。在通知中，您需要明確要求租戶履行的義務和期限，并警告其如果不履行將采取法律行動；
3 、向法院起訴：如果租戶仍然不履行合同義務，您可以向當地人民法院提起訴訟，通過法律手段追繳租金和要求其搬離房屋。在訴訟過程中，您需要提交證據證明租戶的拖欠房租和拒不搬離的事實，并由法院進行判決和執行。
租戶不交房租賴著不走的糾紛處理流程如下：
1 、租戶提醒催促：房東可以首先通過電話、短信、微信等方式，提醒租戶及時交付租金，并要求租戶立即搬離房屋。如果租戶不聽勸告，可以書面發出催促通知書，要求租戶在規定時間內交清租金并搬離房屋；
2 、調解協商：如果催促不起作用，可以邀請當地居委會或者物業公司等權威機構進行調解協商，通過公正的第三方來解決糾紛；
3 、申請仲裁：如果調解協商無果，房東可以向當地仲裁委員會遞交申請，要求對租戶不交租金、拖欠租金等違約行為進行仲裁。在仲裁期間，租戶仍需履行按時交租金并搬離房屋的義務；
4 、提起訴訟：如果仲裁也無法解決問題，房東可以向人民法院提起訴訟，要求對租戶進行違約行為的判決。在訴訟過程中，房東需要提供相關證據證明租戶的違約行為，如不交租金、拖欠租金等。
綜上所述，在處理租戶不交租金賴著不走的問題時，房東需要根據法律程序依次進行，不能采取不合法的手段，如強行清理、斷水斷電等，以免引起更大的糾紛。同時，房東在租房時應該簽訂合法的租賃合同，并保留好相關證據，以便在糾紛處理時提供有力的證明。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律主觀：

承租人不交房租首先是對承租人進行催告，催告后經過合理期限仍不履行義務的可以申請調解，也可以向法院起訴要求對方履行義務，如果承租人繼續不履行義務，出租人可以主張解除合同，并要求承租人賠償損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。