房屋契稅的繳納時間為過戶后30日內(nèi)需要繳納契稅。
期房在備案后的30天內(nèi)要繳納契稅，或者按照合同約定執(zhí)行。而目前主流操作是，期房的房屋契稅繳納時間為房屋竣工驗收合格、交付使用、辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。根據(jù)相關契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間是在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證的當天。因此，一般情況下，房產(chǎn)契稅是在交房的時候繳納。
買賣房屋注意事項：
1、在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權有問題，交易即宣布無效；
2、買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風險；
3、房地產(chǎn)的風險責任，產(chǎn)權轉移前由轉讓人承擔，產(chǎn)權轉移后由受讓人承擔。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質(zhì)量問題；
4、付首期及資金管理：除了產(chǎn)權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金管理。事實上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行管理；
5、簽訂買賣合同：在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會：自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容；
6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
綜上所述，房產(chǎn)稅納稅地點房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關納稅。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

所購買的房屋類型不同，繳納契稅的時間還是有一定區(qū)別的，主要分為以下的這幾種情況：1、如果說所購買的房屋是二手房，以二手房過戶的時間為節(jié)點，在過戶之后辦理房屋所有產(chǎn)權證之前就要繳納契稅，一般是過戶后30日內(nèi)就要把契稅交納完畢。2、如果購買的是期房，在備案后的30天內(nèi)要繳納契稅，當然也有一些開發(fā)商是在交房之后才需要繳納契稅的，這個要按照合同當中的約定執(zhí)行。契稅的計算方法是納稅依據(jù)乘以納稅稅率，像現(xiàn)在我國對于首次購買普通商品房，是可以享受一定優(yōu)惠政策的，需要滿足以下的相關條件：1、所購買的房屋在90平米以下是家庭的首套房，并且是普通住房，可以享受1%契稅的征收比例。2、所購買的房屋在90平米以上，但不足144平米，是家庭的首套住房，可以享受低至1.5%的契稅征收比例。

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法律主觀：

關于房屋契稅一般什么時候交？我的解答如下：
房屋契稅是什么時候交呢，各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后需盡快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。《中華人民共和國契稅暫行條例》對契稅繳納時間及滯納金的規(guī)定：第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》第九條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當日。

買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。交契稅的方式如下：
1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策，第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%，目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。
2、準備申報稅務信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。
3、提交稅務信息。材料準備好后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。
4、確認稅務信息。稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認后仔細審核并確認簽字。
5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。