房貸還清后如何解除抵押

在房貸還清之后，貸款人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)，該怎么解除抵押：

1、借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單到貸款銀行或公積金中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到，貸款銀行或公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、借款人持以上手續(xù)前往所在城市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

拓展資料

辦理房屋貸款的注意事項(xiàng)

1、利率：抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。

2、用途：銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費(fèi)等。當(dāng)然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會(huì)想辦法進(jìn)行處理。

3、收入證明的開據(jù)：公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買什么價(jià)位的房子。

4、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款：如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。

5、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)：外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

6、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

7、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

8、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

房貸款還完了怎么解除抵押

1、還完貸款之后，直接去所貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，帶好身份證、還月供的卡、借款合同等資料；2、銀行給房主開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，在房主的房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押；3、還清貸款以后，房產(chǎn)局也會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。

簽訂質(zhì)押合同要注意哪些事項(xiàng)

1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。目前我國(guó)法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。

4、用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請(qǐng)抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對(duì)抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。

5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

(二)抵押登記申請(qǐng)書；

(三)抵押合同；

(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：

(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

還清銀行貸款解除房產(chǎn)抵押流程是什么？

房產(chǎn)抵押貸款還清之后，解除抵押流程如下：

1、帶上個(gè)人身份證去經(jīng)辦銀行的網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)；

2、供應(yīng)還清貸款證據(jù)，申請(qǐng)開具貸款結(jié)清證明，并拿回他項(xiàng)權(quán)證；

3、帶上個(gè)人身份證、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證等資料去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。

房產(chǎn)證抵押貸款，是指以房屋為抵押物申請(qǐng)的貸款，可以分為按揭房、二手房抵押貸款，房屋滿足放款方的要求。

房貸還清了怎樣解除抵押？

可以先去貸款的銀行開一份結(jié)清證明;然后帶上結(jié)清證明、身份證去房管局查詢。

房貸還清后解除抵押的流程如下:

1.索要貸款結(jié)清證明。同樣的辦理房貸解除抵押手續(xù)，還是需要這個(gè)貸款結(jié)清證明，證明你的貸款已全部還完。

2.準(zhǔn)備解除抵押資料。辦理房貸解除抵押的資料比較少，一般只需要貸款人的身份證原件及貸款結(jié)清證明原件就可以了。

3.到貸款銀行提出解抵申請(qǐng)。帶上上述材料到你的貸款銀行的個(gè)貸中心提出辦理解除抵押的申請(qǐng)，不需要書面申請(qǐng)，口頭申請(qǐng)即可。

4.網(wǎng)上錄入解抵信息。根據(jù)你提供的證件，工作人員就會(huì)把你們的身份信息錄入專門的解除抵押網(wǎng)上系統(tǒng)，然后點(diǎn)擊預(yù)約解除抵押，就代表你的解除抵押申請(qǐng)已經(jīng)提交成功，等待房管局的網(wǎng)上審核和操作。

5.去房管局查詢。一般工作人員會(huì)告訴你，等待半個(gè)月左右就去房管局查詢房屋所有權(quán)的解除抵押情況，假如查不來抵押信息，就代表你的房屋解除抵押手續(xù)辦理完畢了。

6.取回不動(dòng)產(chǎn)證書。假如當(dāng)時(shí)在辦理抵押時(shí)，對(duì)方押了你的不動(dòng)產(chǎn)證書，或者給你開具了他項(xiàng)權(quán)證書，此時(shí)，你就可以去抵押權(quán)人手上取回你的不動(dòng)產(chǎn)證書了，或者是去房管局備案取消他項(xiàng)權(quán)。

拓展資料:

1.一般對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后借款人可提出解押申請(qǐng)，有些銀行是可以代為辦理解押手續(xù)。因各地抵押登記辦理機(jī)構(gòu)政策有所差異，詳情建議咨詢貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

2.準(zhǔn)備解抵資料。要辦理車輛的解除抵押手續(xù)，需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，比如還貸銀行流水、貸款結(jié)清證明等。資料益多不宜少，免得到時(shí)因?yàn)橘Y料未帶齊，無法辦理。

3.開貸款結(jié)清證明。要辦理解除抵押手續(xù)，最關(guān)鍵的還是這個(gè)解除抵押證明，一般這個(gè)證明在你貸款還清的次月，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)給你出具，收到這個(gè)證明后，一定要保管好，千萬不要遺失。

房貸還完了怎么解除抵押

1.用戶要有結(jié)清證明，這樣才能證明自己還清了所有貸款。

2.用戶要準(zhǔn)備好注銷的資料，一般只要有身份證和結(jié)算證明就可以了。

3.用戶要去銀行申請(qǐng)的時(shí)候，也要記得帶上資料。一般口服就夠了。

4.工作人員需要在系統(tǒng)中錄入信息，同時(shí)幫助預(yù)約和辦理手續(xù)。

5.房管局的工作人員需要檢查確認(rèn)沒有問題，才可以幫忙辦理抵押注銷手續(xù)。同時(shí)也可以拿回房產(chǎn)證。

擴(kuò)展信息:

住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請(qǐng)表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等法律文件要求的證明文件。貸款銀行經(jīng)審查合格后向買受人承諾貸款，并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接劃撥給銷售單位。

貸款利息常識(shí)

(1)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12

(2)銀行可以采用累計(jì)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶余額，累計(jì)金額乘以日利率計(jì)算利息。利息計(jì)算公式為:利息=累計(jì)利息累計(jì)×日利率，其中累計(jì)利息累計(jì)=日總余額。

2.利息計(jì)算方法是按照預(yù)先確定的利息計(jì)算公式，逐一計(jì)算利息:利息=本金×利率×貸款期限。

具體有三點(diǎn):如果計(jì)息期為一整年(月)，計(jì)息公式如下:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。如果計(jì)息期為一整年(月)和幾天，

利息計(jì)算公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×小數(shù)天數(shù)×日利率。同時(shí)，銀行可以選擇將計(jì)息周期折算為實(shí)際天數(shù)來計(jì)算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當(dāng)月實(shí)際日歷天數(shù)。

利息計(jì)算公式為:③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是一樣的，但由于利率換算一年只需要360天，所以當(dāng)計(jì)算實(shí)際日利率時(shí)，一年需要365天，得出的結(jié)果會(huì)略有偏差。按哪個(gè)公式，央行給金融機(jī)構(gòu)自主選擇權(quán)。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中對(duì)此進(jìn)行約定。

(3)復(fù)利:復(fù)利是指按照一定的利率收取利息。根據(jù)央行規(guī)定，借款人未按合同約定的時(shí)間償還利息的，將收取復(fù)利。

(四)罰息:貸款人未在規(guī)定期限內(nèi)償還銀行貸款，銀行根據(jù)與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)違約方收取的罰息稱為銀行罰息。

(5)貸款逾期違約金:與罰息性質(zhì)相同，對(duì)違約方的處罰措施。

(六)利息計(jì)算方法的制定和備案

銀行房貸還清后房產(chǎn)證抵押怎樣解除

1.還清房貸之后去貸款的銀行開一份結(jié)清證明;

2.帶上結(jié)清證明、身份證去房管局申請(qǐng)解除抵押;

3.房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以后，可以幫忙辦理解除抵押的手續(xù)了，同時(shí)本人也可以拿回自己的房產(chǎn)證。

拓展資料：

一概念

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

二，手續(xù)流程

1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款申請(qǐng)人按月還款。