備案并不是購房合同生效的必要條件，所以房屋買賣合同依法成立后，沒有備案登記的，不影響合同效力。,《中華人民共和國民法典》,第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：,（一）行為人具有相應的民事行為能力；,（二）意思表示真實；,（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。,《中華人民共和國城市房地產管理法》,第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。,第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。,實踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認房屋產權：,1、看房產證、身份證原件,買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復印件等材料的，可以要求直接出示房產證、身份證原件。,2、到當地的房管部門親自核實,實際中，在查詢房屋產權時，有些可以直接口頭查詢，或者根據該部門提出的要求查詢。,3、要求房屋產權人共同帶產權證書到當地的房管部門核實房產證的真實性,若是買家自身請求查詢產權證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產權證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。,注意，進行二手房買賣時，最為關鍵的就是查看產權證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。,第一，房屋產權狀況審查。包括房屋的所有權人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產房、經濟適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權等權利負擔或者權利瑕疵等。,第二，房屋使用現狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業服務費、供暖費交納情況等。,第三，當事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產權人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權限。,第四，購房者資格審查問題。在當前限制購房的調控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數量等一定條件的人群才具備購房資格。購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。,閱讀了上文的內容之后相信大家應該對此相關的問題都有所了解了吧。簽訂房屋買賣合同時，房屋買賣合同依法成立的，就具有法律效力，而房屋買賣合同備案不是生效的必要條件，沒有備案的，不影響合同效力。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

房屋買賣合同一經簽訂即生效，不需要備案。但，如果是商品房預售合同則應當進行登記備案。按照法律規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。商品房預售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。

法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：?

(一)登記申請書;?

(二)申請人身份證明;?

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;?

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;?

(五)其他必要材料。?

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

法律分析：1、購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。

2、所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查并登記在案的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。