商品房預售應當符合下列條件：
1.已繳納全部土地使用權出讓金，并已取得土地使用權證書；
2.持有建設工程規劃許可證；
3.根據商品房預售情況，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已經確定；
4.向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
辦理商品房預售許可證的程序。申請人在市政務中心辦公室搖號后，到房管局窗口申請材料。窗口人員對申請材料進行初審，初審合格后受理，出具受理通知書，錄入掃描資料，歸檔；材料不規范或者不符合法定形式的，一次性告知申請人；
2.組織現場踏勘；
3.組織協調建立房屋預售銷售制度；
4.首席代表簽署審核意見，報主管主任簽發；
5.由主管主任簽發；
6.申請人憑受理通知書到市行政中心房管局窗口領取商品房預售許可證，準予商品房預售許可證的決定予以公示。
商品房預售的特點(1)房屋預售是一種附加期限的交易。也就是說，商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并以該期限的到來作為房屋買賣權利義務發生法律效力或喪失的依據。
(2)房屋預售具有很強的國家干預性。因為商品房預售不同于房屋的實質買賣，真正的房屋交接尚未形成。因此，國家加強了對商品房預售市場的監管。我國規定了商品房預售的條件、資格和程序，還要求在預售合同簽訂后，到當地房地產管理部門辦理登記備案手續。
商品房預售的弊端房屋預售制度是房價高的重要原因之一。在房屋預售制度下，房地產開發商不僅可以低成本使用銀行資金，無息占用購房人的預付款和承包人的預付款，而且不用承擔房屋的庫存成本。所以開發商所謂的“拍賣價低”只是一種假象。事實上，房地產開發商正在使用各種策略來保持房價上漲。
預售制度更大的危害在于，當開發商提前拿到預付款，提前收回大部分甚至全部成本后，就沒有了后顧之憂，他們通過囤積居奇一步步推高房價，反過來又為開發商更方便地收取下一個項目的預付款創造了條件，因為在房價上漲的過程中，人們對未來房價升值的預期會推動房價屢創新高。
在中國，購房者與房地產開發商簽訂預售合同，支付定金后，申請銀行按揭支付全款，一般是在房屋正式交付前幾年。此外，預售資金一次性直接支付給房地產開發商，沒有第三方對預售資金進行監管，確保資金專款專用于住房建設。
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